Villa - Labastide-d'Armagnac, Landes

Maison ancienne à rénover 101 m² habitables Terrain 17 895 m² Dépendances exceptionnelles.

Belle opportunité pour les amoureux de l'espace et du potentiel ! Cette maison de 101,67 m² habitables, implantée sur un terrain de près de 1,8 hectare, offre un cadre de vie calme et sans vis-à-vis, idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne.

La maison 7 pièces dont 4 chambres

Construite dans les années 1960, elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

- Salle à manger lumineuse de 14,95 m² avec poêle à granulés

- Cuisine séparée de 8,55 m²

- 2 chambres de 10,36 m² et 13,37 m²

- Salle d'eau + WC séparé

À l'étage :

- Palier, 2 chambres de 9 m² chacune

- Coin nuit de 8,10 m²

- Dressing

Équipements : double vitrage, cumulus électrique, fosse septique.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour valoriser pleinement ce bien au fort potentiel.

Les dépendances un atout majeur

Grand hangar à ossature métallique 185 m²

Partiellement sur dalle béton, isolé sous toiture, raccordé à l'électricité et à l'eau. Idéal pour stockage, activité agricole, atelier ou projet professionnel.

Chai en pierres 113 m²

Magnifique bâtisse de caractère raccordée à l'électricité. Puits avec pompe. Parfait pour , un gîte, ou une conversion en espace de vie.

Taxe foncière :627E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Honoraires : 5% du prix de vente.Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé desplat : clairimmo barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 cazaubon - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@ RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755