Villa - Hœrdt, Bas-Rhin

Maison familiale de 165 m² habitables, complétée par 15 m² d'espaces de rangement, sur près de 9 ares de terrain.

Située à Hoerdt, dans la zone artisanale, la maison bénéficie d'une localisation stratégique avec un accès rapide aux principaux axes et aux commodités. Elle se trouve à 3 minutes de la gare en voiture et à environ 20 minutes du centre-ville de Strasbourg.

Cette construction de 1982 est entièrement rénovée. La propriété est clôturée et ne nécessite pas de gros travaux, simplement une personnalisation selon vos goûts.

Au rez-de-chaussée :
- une cuisine ouverte sur le séjour et le salon
- un bureau permettant de concilier vie professionnelle et personnelle
- un WC indépendant
- une véranda chauffée et lumineuse de 40 m2 prolonge harmonieusement la cuisine, créant un espace fluide et propice à la réception.

À l'étage, une salle de bain, 4 pièces supplémentaires dont trois chambres et un dressing (pièce adaptable selon vos besoins) offrent de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.

Les atouts :

- Excellentes performances énergétiques !
- 3 grandes chambres + 1 dressing à l'étage
- Grande véranda habitable et lumineuse, aménageable selon vos envies
- Belle géométrie des volumes avec une architecture en demi-niveaux au RDC
- Cellier et nombreux espaces de rangements
- Piscine avec accès direct depuis la véranda ou la salle à manger
- Abris de piscine
- Panneaux photovoltaïques sur le toit
- Propriété clôturée
- Environnement intimiste avec grand jardin paysager
- Terrasse couverte
- et le petit plus insolite... Un terrain de pétanque pour des moments de plaisir entre amis !

Maison prête à habiter, volumes confortables, extérieur complet, environnement calme et bien connectée aux axes routiers.

Une belle adresse pour concilier vie urbaine et mise au vert !
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- Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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