Villa - Rouen, Seine-Maritime

Située sur le secteur très recherché du Mont Gargan, découvrez cette magnifique maison de 89 m² alliant calme absolu, modernité et prestations uniques. Perchée sur son écrin de verdure, elle offre un cadre de vie apaisant avec une vue panoramique imprenable sur la ville.

Les points forts qui font la différence :

• Espaces de vie baignés de lumière : Une cuisine contemporaine haut de gamme, entièrement équipée, ouverte sur un séjour chaleureux et ultra-lumineux.
• Espace nuit sur mesure : 4 chambres spacieuses, décorées avec soin, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace de télétravail inspirant.
• Un sous-sol aménagé unique en son genre : Le grand plus pour les passionnés ! Une superbe cave entièrement optimisée, actuellement configurée en studio de musique professionnel. Un espace polyvalent, parfaitement isolé, qui s'adaptera à tous vos projets (salle de cinéma, salle de sport, atelier d'artiste).
• Des extérieurs pensés pour la détente : Une grande terrasse principale qui fait le tour de la maison pour suivre la course du soleil du matin au soir, complétée par une seconde terrasse prête à être personnalisée pour vos plus belles soirées d'été.
• Un terrain d'exception de 1 100 m² (Entièrement constructible) : C'est la véritable pépite de ce bien ! Un immense jardin arboré, entièrement constructible selon vos envies. Envie d'une piscine miroir, d'une extension design, d'une dépendance ou d'un pool house ? Laissez libre cours à votre imagination, le potentiel est absolu. (Découvrez en images nos suggestions d'aménagement 3D pour vous projeter !)

?️ Côté technique & confort :
Salle d'eau moderne et épurée avec douche à l'italienne.
Garage privatif fermé + stationnements.
Environnement résidentiel haut de gamme et ultra-calme.
Vue dominante et dégagée sans aucun vis-à-vis.

L'avis de l'expert : Laissez-vous séduire par l'atmosphère exclusive de ce "petit domaine" privé aux portes du centre-ville de Rouen. Entre ses prestations intérieures impeccables et son terrain constructible aux mille possibilités, ce bien est une opportunité rare sur le marché.
Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de ce lieu unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 315 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490 750 148