Villa - Vonnas, Ain

En exclusivité je vous propose ce bien située à proximité immédiate des commerces, cette maison récente en très bon état offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis, avec un fort potentiel pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux séjour cathédrale de 45 m², lumineux et ouvert sur une cuisine conviviale qui donne sur une grande terrasse couverte de 55 m2 . Le rez-de-chaussée comprend deux chambres confortables, une salle d'eau entièrement rénovée et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied pratique au quotidien.

À l'étage, une mezzanine de 25 m² offre un espace idéal pour un bureau ou une bibliothèque, ainsi qu'une suite parentale de 24 m2 avec dressing et salle d'eau, apportant un espace nuit supplémentaire bien distinct.

Les annexes constituent un véritable atout : un vaste espace attenant comprenant local technique, cellier/buanderie avec un deuxième WC, ainsi qu'un grand garage d'environ 90 m². Avec une large ouverture de 4 mètres et une belle hauteur d'environ 7 mètres, cet espace est parfaitement adapté à une activité artisanale ou à un besoin important de stockage.

À l'extérieur, le jardin paysager agrémenté d'un potager et la cour enrobée, complétés par une plateforme de lavage, offrent un environnement fonctionnel et agréable.

Implantée en zone artisanale sans nuisance, cette propriété conviendra parfaitement à un artisan souhaitant allier lieu de vie et outil de travail (activité nécessitant un statut professionnel)

Un bien rare, alliant volumes, fonctionnalité et potentiel. À découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Frédéric bois entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°878 145 309 Greffe de bourg en bresse) 06 47 87 04 77 (réf. 605903 )