Villa - La Roquille, Gironde

La roquille : Bel ensemble immobilier 385 m² maison et gîte sur 4000 m² Côté Immo Paysfoyen vous propose de découvrir ce bel ensemble en pierre, qui dispose d'une maison familiale aux généreux volumes avec 2 accès distincts à l'étage et d'un gîte de plain-pied. La maison principale (env. 278 m²) séduit dès l’entrée avec une pièce de vie traversante de près de 90 m², ouverte sur une vaste terrasse partiellement couverte avec espace barbecue. Elle offre trois espaces harmonieux : une cuisine conviviale avec coin repas, un séjour chaleureux, un espace détente prolongé par une mezzanine aménagée en salon. À proximité de la cuisine, une pièce de 28 m² aujourd’hui utilisée en salle à manger peut facilement devenir une chambre de plain-pied, grâce à une salle d’eau avec WC attenante. L’étage, accessible par deux escaliers distincts, dessert 6 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains complète et des WC séparés. Le gîte indépendant (env. 108 m²) dispose de sa propre entrée et d’une terrasse couverte privative. Il comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon, 3 chambres (dont 2 en enfilade), une salle d’eau à l’italienne et des WC séparés. Chaque habitation bénéficie de ses dépendances privatives pour le gîte : une remise, pour la maison principale : un vaste espace attenant avec garage, atelier, mezzanine de rangement, ainsi qu’un spa indépendant. À l’extérieur, une aire de stationnement distribue les accès de manière distincte. Un grand auvent d’environ 105 m² permet d’abriter plusieurs véhicules, y compris camping-cars. Points techniques : chauffage gaz citerne (gîte), convecteurs électriques + poêles à bois (maison principale),double vitrage et assainissement collectif pour l'ensemble. Un bien rare, idéal pour conjuguer vie de famille et projet d’accueil dans un cadre authentique.