Villa - Illats, Gironde

Idéal investissement locatif ou résidence principale.
Maison de plain-pied composée de deux logements pouvant être conservés séparément ou réunis selon vos besoins.
D'une surface habitable totale de 156 m2, elle offre 5 chambres, 2 pièces de vie, 2 salles d'eau et 2 WC.
Vous bénéficiez également d'un double garage de plus de 50 m2, le tout implanté sur un terrain d'environ 1 265 m2.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour personnaliser l'ensemble à votre goût.
Présence d'un puits sur le terrain.
Plus de photos sur demande.

Classe énergie : D 164 kWhep/m2/an.
Classe climat : D 35 kg éq CO2/ Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Frais annuel d'énergie du logement entre 2350 EUR et 3230 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Prix 260 000 EUR, dont 4 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 250 000 eur
ce bien vous est présenté par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation-
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la sarl côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société sarl côté France.
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