Villa - Serazereux, Eure-et-Loir

Bienvenue au Clos Lilas.

On pourrait passer à côté. Voir les murs à repeindre. Les volumes bruts. Les pièces silencieuses. Et repartir. Ou… S'arrêter une seconde de plus. Regarder la lumière entrer par les ouvertures. Suivre la perspective du salon. Sentir le feu revenir dans la cheminée. Et comprendre.
Dehors, les arbres fruitiers ont déjà commencé le travail. Dedans, tout est prêt pour la suite. L'espace est là. Le potentiel est évident. L'histoire reste à écrire.

Dès l'entrée, une première respiration. Une véranda de plus de 40 m² s'étire, baignée de lumière, ouverte sur un extérieur encore sauvage. Un lieu à part. Un lieu qui pourrait devenir atelier, jardin d'hiver, pièce de vie ou tout à la fois. Puis la maison s'organise. Un séjour avec cheminée, simple, brut, vivant. Une cuisine déjà aménagée, prête à reprendre du service, ouverte sur une salle à manger avec sa propre cheminée, comme un second cœur. Deux chambres au rez-de-chaussée. Une salle d'eau avec WC.

À l'étage, le volume prend une autre dimension. Un grand couloir distribue deux chambres supplémentaires, dont une avec terrasse, un point de vue suspendu entre ciel et jardin. Et surtout un espace ouvert, libre, indéfini. Salle de jeux. Bureau. Atelier. Ou future chambre. Ici, rien n'est figé.

À l'extérieur, plus de 1 500 m² de terrain. Pas un jardin figé. Un espace vivant. Un terrain à apprivoiser, à façonner, à révéler.

Pour mieux se projeter… Maison d'environ 160 m² habitable avec grand potentiel

Au rez-de-chaussée :
Entrée
Grande véranda lumineuse de plus de 40m²
Séjour avec cheminée (environ 40m²)
Cuisine avec ameublement neuf, cellier
Salle à manger avec cheminée (21m²)
2 chambres (environ 13 m² chacune)
Salle d'eau avec WC

À l'étage :
Grand couloir
2 chambres dont une avec terrasse (9 et 15m²)
Espace polyvalent (bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire…)

Extérieurs :
Terrain de 1 500 m²
Garage
Abri de jardin

Équipements :
Pompe à chaleur neuve (DPE : C // GES : A)
Assainissement individuel non conforme (raccord tout à l'égout possible)

Localisation :
Accès rapide RN154 et RN12 (entre Chartres et Dreux)
Proximité des gares de Maintenon et d'Epernon 15 min (direct gare sncf Paris-Montparnasse)

Ce bien n'est pas une maison clé en main. C'est une maison clé en tête. Un lieu pour celles et ceux qui ne cherchent pas seulement un toit, mais un projet.

Une visite, des questions n'hésitez pas à me contacter, 06.04.52.74.70 !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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