Villa - Bergerac, Dordogne

En exclusivité! Domaine rural d'exception alliant histoire, élégance et polyvalence, cette ancienne résidence, qui aurait été construite pour l'un des généraux de Napoléon, offre une occasion unique de profiter d'un cadre de vie raffiné ou de potentiellement développer une activité hôtelière de charme ou événementielle dans un cadre idyllique, à quelques minutes seulement de Bergerac et de son aéroport international.

Situé sur un terrain paysager de près de trois hectares, le domaine bénéficie d’un cadre villageois paisible et d’un excellent accès à la campagne. La propriété comprend un manoir principal, une imposante maison secondaire, un pigeonnier restauré avec un logement indépendant, plusieurs dépendances et une superbe piscine à débordement avec un bassin séparé pour les enfants.

Le manoir, qui offre quatre chambres réparties sur trois étages, a été soigneusement rénové pour conserver son caractère d'origine tout en offrant un confort moderne. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie spacieux et lumineux, où une cuisine équipée avec des plans de travail en granit et un îlot central s'ouvre sur le salon et la salle à manger. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur des terrasses de part et d'autre, créant une connexion harmonieuse avec l'extérieur.

À l'étage, deux chambres doubles bénéficient chacune d'une salle de bains attenante, tandis que le dernier étage offre deux autres chambres et une salle de bains familiale, avec la climatisation pour plus de confort.

La deuxième maison offre un vaste espace de vie indépendant, avec un salon remarquable doté d’un plafond cathédrale et d’un poêle à bois, s’ouvrant sur une cuisine et un coin repas. Elle comprend également une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que deux autres chambres et salles de bains en mezzanine, ce qui en fait un lieu idéal pour accueillir des invités ou pour la location saisonnière (sous réserves des autorisations nécessaires).

Le pigeonnier restauré offre un espace de vie indépendant supplémentaire, avec une cuisine et un salon ouverts sur l'espace de vie, une salle d'eau et une chambre à l'étage donnant sur une terrasse privée sur le toit.

Le domaine comprend divers arbres fruitiers, un enclos, des champs à perte de vue et un jardin isolé avec une fontaine, ainsi que des terrasses conçues pour la vie en plein air. Un coin repas couvert près de la piscine offre un cadre idéal pour recevoir, avec vue sur la piscine.

Les dépendances comprennent une grande grange et des espaces de rangement supplémentaires, offrant un potentiel supplémentaire, tandis qu'un système de récupération d'eau alimente l'irrigation du jardin.

Il s'agit d'une propriété rare et élégante offrant à la fois un cadre de vie attrayant et un potentiel commercial dans un emplacement très prisé à proximité de Bergerac.