Villa - Saint-Émilion, Gironde

Entourée par les prestigieux vignobles de Saint-Émilion, cette belle maison familiale de 4 lits dispose d'un espace de vie ouvert, lumineux et accueillant. Le jardin est clôturé et juste la bonne taille pour fournir un grand espace extérieur pour manger et se détendre tout en étant encore à faible entretien. La propriété est dans un bel endroit calme, entouré de sentiers de randonnée, mais à quelques minutes des commerces et des commodités de St Émilion.

La maison a été magnifiquement rénovée et est très bon état. Les fenêtres sont à double vitrage, il ya chauffage central au mazout ainsi que le poêle à bois. Il ya actuellement 4 chambres au premier étage, mais il ya la possibilité de créer une 5ème chambre au rez-de-chaussée si nécessaire. La chambre principale a une banque de fenêtres qui signifie que vous n'avez même pas à sortir du lit pour profiter des vues fantastiques de la campagne environnante. Il ya un total 145m2 habitables. Voici la disposition:

Rez-de-chaussée

Salle de séjour à aire ouverte : 26m2
Et kiitchen : 21m2
Buanderie : 3m2
Chambre à rénover : 13m2

Premier étage

Chambre 1: 19m2
Chambre 2: 10m2
Chambre 3 avec dressing : 19m2
Chambre 4: 7m2
Salle de bain familiale : 7m2

Dehors

Le jardin s'étend sur 570m2, environ 1/4 acre et a été très bien entretenu. Fruitiers, rosiers une terrasse couverte, des zones gazonnées et gravillonnées et un garage. Il ya un puits avec une pompe pour aider à arroser le jardin ainsi que quelques vieilles dépendances qui sont utilisés pour le stockage.

Lieu:

La propriété est située dans une belle partie de la campagne autour de Saint Émilion et il n'y a pas de pénurie d'activités de plein air à faire ici. Les sentiers de randonnée se trouvent directement de la maison, il y a beaucoup de terrains de golf dans la région ainsi que des sports nautiques et des installations équestres.

Saint Émilion est idéalement proche et il y a une gamme de magasins et de services dont les écoles locales. Le nom Sainte-Émilion est un par mot dans le domaine de la production de vin. Il est situé dans le sud-ouest de la France, une ville médiévale, et désigné un site du patrimoine mondial de l'Unesco. La qualité de ses vins est due à une combinaison de la géologie et du micro-climat. La journée du marché est un mercredi tout au long de l'année et en juillet/août également un dimanche. Il reprend toute la place centrale.

Les systèmes de transport français sont excellents. Le TGV de Paris à Libourne ne prend que 3 heures et coûte entre 70 et 130 livres. La conduite de Paris prendra environ le double de ce temps. En outre, il y a beaucoup de vols internationaux du Royaume-Uni à Bordeaux.

En un coup d'oeil:

Chambres à coucher: 4
Salles de bains: 1
Réceptions: 1
Espace habitable: 145m2
Taille du terrain: 570m2
Taxe de séjour: 320 € pa
Cote DPE: C
Haut débit: Fibre haut débit
Chauffage: Chauffage central au mazout & poêle à bois
Drainage: Réservoir septique (non conforme)
Voisins: discrets
Distance des commerces: 10mins
Distance jusqu'à la gare: Libourne 10km
Distance jusqu'à l'aéroport: Bergerac 30 minutes

Veuillez noter que les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont payables par l'acheteur. Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a fait tout son possible pour s'assurer que les détails et les photographies de cette propriété sont exacts et ne sont aucunement trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisks: