Villa i Saint-Emilion, Gironde

Omgivet af de prestigefyldte Saint-Émilion vinmarker, har denne dejlige 4-seng familie hjem en åben plan boligområde, der er lyse og indbydende. Haven er indhegnet og lige den rigtige størrelse til at give rigelig udendørs plads til spisning og afslapning, mens der stadig er lav vedligeholdelse. Ejendommen er i en dejlig rolig beliggenhed, omgivet af vandrestier, men kun et par minutter fra butikker og faciliteter i St Émilion.

Huset er blevet smukt renoveret og er meget god stand. Vinduerne er dobbeltglas, der er oliefyret centralvarme samt brændeovnen. Der er i øjeblikket 4 soveværelser på første sal, men der er mulighed for at skabe en 5. stueetage soveværelse, hvis det kræves. Det store soveværelse har en bank af vinduer, der betyder, at du ikke engang nødt til at komme ud af sengen for at nyde den fantastiske udsigt over det omkringliggende landskab. Der er en samlet 145m2 beboelig plads. Her er layoutet:

Stueetagen

Åben plan format stue: 26m2
Og kiitchen: 21m2
Vaskeri værelse: 3m2
Værelse til at renovere: 13m2

Første sal

Soveværelse 1: 19m2
Soveværelse 2: 10m2
Soveværelse 3 med kjole: 19m2
Soveværelse 4: 7m2
Familie badeværelse : 7m2

Udenfor

Haven dækker 570m2, ca 1/4 acre og er blevet meget velholdt. Frugttræer, rosenbuske en overdækket terrasse, plænede og graverede områder og en garage. Der er en brønd med en pumpe til at hjælpe med at vande haven samt nogle gamle udhuse, der bruges til opbevaring.

Sted:

Ejendommen er beliggende i en dejlig del af landskabet omkring Saint Émilion og der er ingen mangel på udendørs aktiviteter at gøre her. Vandrestier kan findes lige fra huset, der er masser af golfbaner i området samt vandsport og rytterfaciliteter. Hvis du er en udendørs entusiast, dette en fantastisk base!

Saint Émilion er bekvemt tæt på, og der er en række butikker og tjenester, herunder de lokale skoler. Navnet Sainte-Émilion er et byord inden for vinproduktion. Det er beliggende i SW Frankrig, en middelalderby, og udpeget en unesco verden Heritage site. Kvaliteten af sine vine skyldes en kombination af geologi og mikro-klima. Markedsdagen er på en onsdag hele året og i juli / august også på en søndag.

Franske transportsystemer er fremragende. TGV fra Paris til Libourne tager kun 3 timer og koster mellem £70-130. Kørsel fra Paris vil tage omkring dobbelt tid. Derudover er der masser af internationale flyvninger fra Storbritannien til Bordeaux.

Et øjeblik:

Soveværelser: 4
Badeværelser: 1
Modtagere: 1
Habitable plads: 145m2
Grundareal: 570m2
Taxe foncière: €320 pa
DPE- rating: C
Bredbånd: Fiberbredbånd
Varme: Oliefyret centralvarme & brændeovn
Dræning: Septic tank (ikke-overensstemmende)
Naboer: Diskret
Afstand til butikker: 10mins
Afstand til togstation: Libourne 10km
Afstand til lufthavn: Bergerac 30 mins

Bemærk venligst: Agenturets gebyrer er inkluderet i den annoncerede pris og skal betales af køberen. Alle placeringer og størrelser er omtrentlige. La Résidence har gjort alt for at sikre, at detaljerne og fotografierne af denne ejendom er korrekte og på ingen måde vildledende. Disse oplysninger indgår dog ikke i en kontrakt, og ingen garantier gives eller underforstået.

Oplysninger om de risici, som ejendommen er udsat for, findes på Géorisks hjemmeside: