Villa - Bessines, Deux-Sevres

Iad France - Xavier Treyve vous propose: exceptionnelle maison de charme en pierre– 4 chambres – terrain arboré de 1700 m² – PREAU – acces riviere – bessines – DPE : CSituée dans un environnement calme et verdoyant à Bessines, aux portes de Niort, cette belle Maison de pierre, d’une surface habitable diagnostiquée de 203m2, construite fin 19ème vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et son vaste terrain arboré de 1700 m². Une demeure de caractère idéale pour votre famille.Descriptif de la propriété :Rez-de-chaussée :•Entrée menant à la salle de Billard : salle de jeux/détente, bureau•Séjour chaleureux avec cheminée ambiance lounge•Grande Cuisine et salle à manger conviviale, vue directe sur le jardin, parfaite pour discuter•Buanderie/ salle d’eau avec cellier et WCÉtage :•4 chambres dont une parentale, avec dressings.•Vaste salle de bain avec grande douche à l’italienne, baignoire et double vasque.•WC indépendantExtérieurs :•Terrain de plus de 1700 m², arboré et sans vis-à-vis•Accès exceptionnel à la conche : idéal pour les balades, la pêche et les loisirs aquatiques.•Plusieurs places de stationnement disponibles à l’intérieur de la propriété, pour accueillir vos invités•Grand préau abritant un four à pain, possibilité de spa et cuisine d’été.•Atelier, préau à motos et vélos, potager.Confort et équipements :•DPE C : Chauffage individuel économe par pompe à chaleur avec radiateurs•Cheminée pour des ambiances chaleureuses•Fibre optique pour le télétravail ou les loisirs numériquesEnvironnement et localisation :•Secteur résidentiel calme, à proximité immédiate de Niort•Accès rapide aux écoles, commerces, axes routiers et transports•Cadre de vie paisible et privilégié, en harmonie avec la nature du marais poitevinUn bien rare sur le marché, mêlant charme de l’ancien et prestations modernes.Taxe foncière : 1400 € environTout à l’égout, puits, toiture refaite et isolée récemmentDossier complet et photos supplémentaires sur demande.Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison d’exception.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.