Appartement - Pessac, Gironde

Iad France - Alex Lefavrais vous propose: À vendre - Superbe T3 lumineux avec terrasse et 2 parkings couverts – Pessac secteur recherchéSituation idéaleDans un quartier calme et prisé de Pessac, au cOEur d’une petite copropriété récente (2014), en deuxième ligne, venez découvrir cet appartement T3 de 64 m², situé au deuxième et dernier étage avec ascenseur, dans un environnement verdoyant et sécurisé.Confort et fonctionnalitéDès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité et les beaux volumes de ce bien :Grande pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour recevoir famille et amisDeux chambres confortables, dont une avec accès direct à la terrasseSalle de bains spacieuse et WC indépendantUn extérieur privilégiéDepuis le salon, accédez à une agréable terrasse de 10 m² exposée plein ouest, sans vis-à-vis. Un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours en toute intimité.Stationnement sécuriséDeux places de parking couvertes en sous-sol viennent compléter ce bien, pour votre confort au quotidien.Atouts supplémentairesRésidence sécurisée avec ascenseurExcellente performance énergétiqueAppartement en parfait état, aucun travaux à prévoirEmplacement stratégiqueÀ proximité immédiate des commerces, transports, écoles, universités (Campus Bordeaux Montesquieu, IUT, CREPS, Sciences Agro à seulement 10 min).Parfait pour :Jeunes couples souhaitant s’installer dans un environnement sereinInvestisseurs à la recherche d’un bien de qualité et bien situéà visiter sans tarder !La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 224 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 85 et classe climat c indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.