Villa - Plaisance-du-Touch, Haute-Garonne

Iad France - Manon Delmas-Mifsud vous propose: plaisance-DU-TOUCH – maison de caractère plain pied t4 DE 135 M² sur terrain de 1 350 M² À seulement 2 min des commerces de La Salvetat-Saint-Gilles, cette maison unique séduira les amoureux de l’ancien et des grands volumes avec du potentiel d'aménagement. Vous aimez les belles hauteurs sous plafond, les poutres apparentes, les pièces baignées de lumière ? Ce bien est fait pour vous :sejour toit cathédrale de 57 m², Double exposition OUEST/EST, insert bois, climatisation réversible, 2 terrasses attenantes dont une couverte – un espace à vivre chaleureux et convivial.cuisine / salle a manger séparée de 24 m², avec cheminée ancienne, parfaite pour les repas en famille.suite parentale de plus de 17 m2 avec salle d’eau privative et toilettes.1 grande chambre lumineuse de 22 m2. Salle d'EAU indépendante, moderne et fonctionnelle.toilettes séparées buanderie fonctionnelle.A l'étage : mezzanine aménagée, idéale en bureau, ou espace détente.grenier de 50 m² environ, facilement aménageable : chambres supplémentaires, atelier, salle de jeux… laissez libre cours à votre imagination !A l'extérieur :jardin de 1 350 m², entièrement clôturé, arboré, sans vis à vis et piscinable.car port pour abriter un véhicule, cellier fermé pour le rangement, le bricolage ou un futur atelier.emplacement ideal : 2 min de l’Intermarché de La Salvetat-Saint-Gilles, 6 à 7 min des écoles et du collège, 8 min de la rocade, 9 min de la gare de Colomiers, 11 min de la future ligne de métroles atouts de cette maison de caractère :Grand séjour cathédrale de 57 m² avec insert bois et clim réversibleTerrain arboré de 1 350 m², entièrement clôturé et piscinableMezzanine + grenier de 50 m² aménageable = fort potentiel d’agrandissementSuite parentale Travaux majeurs déjà réalisés : toiture, isolation, menuiseries, salle d’eauAssainissement collectif (tout-à-l’égout)Charges d’électricité maîtrisées : seulement 1 800 €/an !Emplacement idéal : commerces, écoles, rocade et future ligne de métro à proximité.travaux faits : Toiture et isolation refaites il y a 10 ans, Menuiseries en double vitrage (2012), Volets roulants électriques sur le séjour, Assainissement collectif (tout-à-l’égout), Salle d'eau, Climatisation.Quelques travaux de rafraichissements à prévoir. Une maison à fort potentiel pour votre projet de vievous rêvez d’un bien unique, avec du cachet, à rénover selon vos envies ? Cette maison est une opportunité rare sur le secteur. Laissez parler vos idées et venez découvrir ce bien sans tarder.* Manon Delmas Mifsud , Conseillère immobilier indépendante disponible 6j/7.N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Delmas-Mifsud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 912264678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.