Villa - Maraussan, Hérault

Iad France - Pol Ruel vous propose: – maison 96 m2 avec volumes, terrasse intime & énorme potentiel – maraussan Maraussan – à 5 min de Béziers | 15 min des plages ⸻✨ UNE maison QUI A DU CHARME ET DU POTENTIELDès les premiers pas, cette maison dégage une vraie sensation d’espace et de bien-être. Une configuration atypique et intelligente Des volumes rares Un potentiel énorme pour vivre et/ou travailler⸻ un espace de vie lumineux & chaleureuxà l’étage, découvrez un superbe espace de vie :•Grand salon / séjour baigné de lumière ☀️•Cuisine ouverte conviviale•Grande baie vitrée avec store électrique•Plafond cathédrale qui donne du cachet•Velux électrique pour encore plus de lumière❄️ Climatisation dans le salon pour un confort toute l’année Un espace parfait pour recevoir et profiter en famille⸻️ côté nuit confortable•2 grandes chambres avec climatisation ❄️•1 bureau (ou chambre d’appoint)•Salle d’eau•WC séparé⸻ UNE terrasse intime SANS VIS-À-VISUn vrai plus : Terrasse à l’abri du vent Aucun vis-à-vis Ambiance cocooningParfait pour les repas d’été ou les moments de détente ⸻ mezzanine & espace ouvert•Mezzanine ouverte sur le séjour Idéale pour un bureau, télétravail ou coin détente•Accès direct à une grande chambre avec placards⸻ REZ-DE-chaussée – un potentiel incroyable Ce bien cache un énorme avantage :•Garage immense sur toute la surface de la maison•Espace indépendant (ancienne boucherie)•Cour intérieure au fond Idéal pour :•Profession libérale•Atelier / activité indépendante•Stockage ou aménagement supplémentaire Travailler chez soi avec un vrai espace dédié = rare sur le secteur⸻ stationnement simple✔ Garage✔ Possibilité de stationner devant⸻⚡ confort•DPE : C ✅•Climatisation chambres + salon•Maison lumineuse et agréable à vivre⸻ LES + qui font craquer✔ Volumes + plafond cathédrale✔ Terrasse sans vis-à-vis✔ Climatisation✔ Énorme garage + cour intérieure✔ Potentiel pro / perso✔ Proche Béziers & mer⸻ une opportunité rareun bien parfait pour : Une famille Un indépendant Ou un projet mixte habitation + activité⸻ à visiter rapidementce type de maison ne reste jamais longtemps sur le marché…Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 123 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.