Villa - Cintegabelle, Haute-Garonne

[exclusivite]

En exclusivité sur la commune de Cintegabelle, venez découvrir cette charmante villa de plain-pied construite en 2017, offrant environ 70 m² habitables sur un terrain clos d'environ 1 000 m².
Fonctionnelle, lumineuse et bien entretenue, cette maison séduira aussi bien un premier achat qu'un projet de vie au calme.

L'espace de vie principal, d'environ 37 m², bénéficie d'une belle luminosité et offre un cadre convivial et agréable au quotidien. La maison dispose également d'une chambre d'environ 12 m², d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie pratique pour le rangement et l'organisation (possibilité de créer une 2ème chambre dans le coin du séjour).
Un grand garage (avec fosse), d'environ 18 m² vient compléter les prestations de l'ensemble.

Côté confort, la maison est équipée de volets roulants électriques, d'une climatisation gainable réversible, de la fibre optique, d'un portail coulissant et d'un terrain clos, ainsi que d'un système d'alarme.
Assainissement autonome
Son excellente classe énergétique A garantit confort thermique et économies d'énergie.

À l'extérieur, le terrain entièrement clos laisse libre cours à différents aménagements : jardin paysager, espace détente, piscine ou potager.

Enfin, vous apprécierez sa situation pratique, à proximité de la gare.
Parcelle située en zone UX, toutes demandes de modifications fera l'objet .d'une étude auprès du service de l'urbanisme

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,96% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°903 049 088 - Greffe de toulouse) Benoit husson entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.954708