Villa - Gassin, Var

Iad France - Jérome Guillome vous propose: Coup de coeur pour cette propriété idéalement située en commune particulièrement recherchée de Gassin !Cette villa de plain-pied de 1986, hors-copropriété, rénovée et parfaitement entretenue est édifiée sur une parcelle de 475m2.Orientée Sud, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.Côté intérieur, 91m2 de surface bien distribuée, à commencer par le séjour avec cuisine de plus de 53m2, lumineux et ouvert naturellement sur l’extérieur, deux chambres de 9 et 12m2, ainsi qu’une troisième chambre faisant office de bureau ou chambre bébé ( 7,36m2 ).Cette dernière chambre peut-être agrandie aisément en supprimant la buanderie, portant la surface à plus de 10m2.Une salle d’eau de près de 5m2, un cabinet d’aisances séparé, ainsi qu’une buanderie de plus de 2,5m2.Côté extérieur, une véritable pièce de vie et de loisirs à part entière de part ses salons, la piscine et le bar parfaitement intégré, ou encore ses différents espaces dinatoires.Atouts charme :Piscine 8x4Poêle à boisBaies vitrées et fenêtres de 2020Climatisation réversibleComplètement individuelle et entièrement clôturéeNe manquez pas cette opportunité rare à Gassin !Taxe foncière 2025 : 1233€Charges annuelles du lotissement : 480€Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome Guillome mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de frejus sous le numéro 884758640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.