Villa - Marseille, Bouches-du-Rhone

Située dans une enclave résidentielle privée, fermée et sécurisée, à l'abri de toutes les perturbations tout en restant à proximité immédiate du boulevard Michelet, des écoles de renom et des grandes voies de transport, cette élégante villa contemporaine de plus de 300 m2 offre un style de vie rare, conçu pour une famille cherchant confort, lumière naturelle et sérénité.

Dès votre entrée, les volumes généreux sont immédiatement frappants. Le vaste salon à double aspect, inondé de lumière du soleil à travers de grandes ouvertures, est centré autour d'une cheminée et coule naturellement sur les espaces extérieurs. La connexion transparente entre les espaces de vie et le jardin crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour la vie familiale axée sur le plaisir intérieur-extérieur.

La cuisine spacieuse et parfaitement fonctionnelle bénéficie d'une buanderie attenante, permettant une organisation quotidienne discrète et efficace. Une ouverture sur le salon pourrait facilement être envisagée pour créer un espace de réception contemporain encore plus grand, parfaitement adapté pour le divertissement.

A l'étage, les chambres à coucher bénéficient d'une lumière naturelle abondante. La suite principale, un vrai cocon privé avec une intimité complète et sans vue sur les voisins, dispose d'un dressing, d'une salle de bains privative et de toilettes séparées. Trois chambres supplémentaires, chacune avec des dressings intégrés, partagent une salle de bain familiale généreusement proportionnée.

Le niveau inférieur complète idéalement la propriété avec plus de 80 m2 d'espace supplémentaire, y compris une chambre d'hôtes avec salle de douche, une salle de jeux ou salon de télévision, un garage à moto fermé, des espaces techniques et de stockage, ainsi qu'une cave à vin entièrement équipée.

Deux studios indépendants, actuellement loués comme logements meublés, représentent un véritable actif d'investissement, générant des revenus locatifs d'environ ?1 500 par mois. Ils offrent également un excellent potentiel de transformation : il serait possible de les combiner pour créer une superbe suite parentale au rez-de-chaussée ou un espace indépendant dédié à la famille et aux clients.

A l'extérieur, le jardin paysager d'environ 450 m2, méticuleusement entretenu, dispose d'une piscine chauffée d'eau salée et d'un agréable pool house, le tout dans un environnement paisible et préservé idéal pour des moments de détente en famille.

Les équipements de haute qualité comprennent la climatisation, des volets roulants électriques, un double vitrage, des matériaux haut de gamme et un système de sécurité amélioré.

Une adresse confidentielle et très recherchée dans le 9ème arrondissement de Marseille, offrant une maison familiale qui allie parfaitement élégance contemporaine, calme absolu et qualité de vie exceptionnelle.