Villa - Cornimont, Vosges

Aux portes de la bresse, sur les hauteurs de cornimont, cette maison d'architecte, exposée SUD, aux matériaux de grande qualité et dans un état d'entretien parfait vous garantit un confort de vie d'exception avec CALME et discrétion assurés.

Le REZ-DE-chaussée, aux volumes généreux, permet un fonctionnement de plain pied de plus de 100 m².

L'entrée dans le hall spacieux, lumineux et surplombé d'une mezzanine provoque immédiatement un sentiment de bien être.
La partie jour d'environ 60 m² est composée d'une cuisine aménagée ouverte sur séjour et salon double agrémenté d'une cheminée avec insert.
Une terrasse abritée, carrelée ainsi qu'un balcon sont en accès direct depuis ces pièces de vie.

Un dégagement équipé de nombreux placards aménagés mène à une chambre avec salle d'eau et WC attenants.

Toujours à ce même niveau de rez-de-chaussée se trouvent également des WC indépendants avec lave-mains.

L'ÉTAGE se divise en une première partie " loisirs " avec mezzanine et bureau-atelier d'artiste avec placards, suivie d'une partie nuit composée d'un dégagement distribuant trois chambres (dont deux ouvrent sur un balcon) ainsi qu'une salle de bains avec douche italienne, baignoire, vasque sur meuble, miroir triptyque et WC.

Le REZ-DE-jardin bénéficie de sa propre entrée qui distribue de façon très distincte les pièces classiques de sous-sol, toutes carrelées (chaufferie, buanderie, atelier, garage avec porte automatique) ainsi qu'une salle " bien être " de plus de 50 m² équipée de : SPA, SAUNA, douche, espace vestiaire et dont l'ensemble des baies vitrées ouvrent sur l'extérieur.
L'accès au rez-de-chaussée par escaliers peut aussi se faire depuis cette entrée.
Un deuxième garage indépendant complète le rez-de-jardin.

Ce bien d'exception, sans aucun vis à vis, offre une vue panoramique depuis les pièces de vie, les deux chambres ouvrant sur balcon et la terrasse.

Données techniques :
- fibre optique
- menuiseries PVC double vitrage bubendorff avec volets électriques
- le mode de chauffage va être changé pour un chauffage central à pellets (remplacement de la chaudière fuel viesmann), chauffage électrique à l'étage, bois (cheminée avec insert)
- toiture isolée
- assainissement aux normes (fosse septique)
- aucune anomalies électriques
- pas d'amiante

La maison peut être vendue meublée.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Florence claudon entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°535 154 793 Greffe de epinal) 06 46 70 67 90 (réf. 597669 )