Appartement - Bordeaux, Gironde

à vendre immeuble de rapport - bordeaux quartier capucins/ SAINT-michel immeuble de rapport à vendre – Bordeaux, quartier Capucins / Saint-Michel Au cœur du quartier vivant des Capucins / Saint-Michel, cet immeuble développe une surface totale d’environ 230 m² et offre un potentiel exceptionnel.     •    Rez-de-chaussée : un local commercial de 40 m², déjà loué, garantissant un revenu immédiat.     •    Trois niveaux supérieurs : actuellement composés de trois appartements T2 non exploités, offrant une opportunité rare de mise en location, que ce soit en vide ou en meublé, avec une rentabilité attractive à la clé.     •    Sous-sol : cave, pratique pour stockage ou exploitation complémentaire. Cet immeuble séduit par ses multiples possibilités d’exploitation :     •    Mise en location classique (vide ou meublée) ou en résidence meublée de standing,     •    Réaménagement en coliving,     •    Transformation en immeuble de bureaux adapté aux professions libérales (cabinet médical, infirmier, architecte, avocat, etc.),     •    Implantation d’un siège de société ou d’une agence,     •    Conservation en immeuble mixte (habitation + commerce). Son emplacement stratégique, à deux pas du centre historique, des commerces et des transports, assure une forte attractivité locative et professionnelle. Idéal investisseur, siège d’entreprise ou professions libérales, ce bien rare sur le marché bordelais combine revenus immédiats (commerce) et fort potentiel de valorisation grâce aux appartements vacants.