Villa - Labroquère, Haute-Garonne

Iad France - Patrice Gorget vous propose: Découvrez cette magnifique propriété située dans un écrin de verdure à Labroquère.Construite en 1972, cette maison de 256m² sur 2 étages​,​ avec piscine, bénéficie d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes et d'un vaste terrain, plat et arboré, entièrement clos de plus de 4900m².Au rez-de-chaussée, ​vous découvrirez un vaste garage​ carrelé de plus de 50 m2 faisant partie intégrante de l’habitation.Un second garage de 24 m2 jouxte celui-ci.Toujours au rez-de-chaussée l’équivalent d’un très grand type 3​, d’environ 120 m2​, avec son entrée indépendante côté sud.A l'étage, l'habitation principale​, d’environ 140 m2​, est composée de 3 chambres dont une très belle suite parentale, une très grande salle​ bains avec ​douche et baignoire hydro-massante, une grande cuisine séparée donnant accès au balcon qui rejoint la terrasse côté piscine.La pièce de vie en L de 49 m2 donne directement accès à la terrasse couverte de 26 m2 qui profite d’une magnifique vue sur les Pyrénées et sur la piscine 3,5 X 7.Niveau équipement, vous profiterez d’une PAC Air/Eau récente de 2019, de panneaux photovoltaïque qui génèrent un revenu agréable jusqu’en 2043 et afin d’optimiser les dépenses d’eau, un système équipé d’un surpresseur pour ​alimenter la piscine,​ l'arrosage, ​les wc…Pour votre confort, ​la maison est équipée du double vitrage et ​de volets roulants électriques, ​d'une cheminée à foyer ouvert et ​d'un assainissement individuel. Et pour parfaire le tout, vous profiterez du calme​ rural tout en étant à quelques minutes des commodités, de​ tous les commerces et de l’accès autoroute reliant Tarbes et Toulouse​.Contactez​-moi vite pour plus d’information​s sur ce bien d'exception et n’hésitez pas à réserver l’horaire de votre future visite !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Gorget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de tarbes sous le numéro 435180252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.