Villa - Montpellier, Hérault

Exclusivité –viager occupe – montpellier saint-LUC / bagatelle investissez dans un secteur recherché de Montpellier grâce à cette opportunité patrimoniale en nue-propriété avec droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 75 ans. Située dans le quartier prisé de Saint-Luc – Bagatelle, au sein d'une petite copropriété de standing, cette charmante villa T4 de 78 m² bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, crèches, transports en commun et de la future ligne de tramway T5. La maison se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle, de trois chambres et de deux toilettes indépendantes. Les extérieurs constituent un véritable atout avec deux jardins arborés, à l'avant et à l'arrière de la maison, ainsi que deux terrasses d'environ 15 m² chacune, idéales pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage fermé de 18 m² et une place de stationnement privative complètent ce bien. Les plus : Aucun vis-à-vis Quartier calme et familial Maison lumineuse Bonne performance énergétique Isolation de toiture récente sous garantie décennale Extérieurs faciles d'entretien Caractéristiques : Surface habitable : 78 m² Terrain : 230 m² 4 pièces 3 chambres Garage : 18 m² Construction : 1986 Conditions financières : Valeur vénale du bien : 299 000 € Prix de vente en nue-propriété : 173 925 € hai aucune rente viagère à verser. Une solution d'investissement sécurisée permettant d'acquérir un bien immobilier de qualité avec une décote significative et sans les contraintes de gestion locative. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jaydev DOMEE 06 52 11 73 68 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 173 925 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jaydev DOMEE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : montpellier sous le numéro rsac n° 822 046 710 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 39333) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 173 925 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A Surface carrez : 80 m² Prix de vente 173 925 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A