Villa - Châteauponsac, Haute-Vienne

Optimhome Immobilier

Exclusivité

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A Châteauponsac (87290), la perle de la Gartempe, en Haute-Vienne, Nouvelle-Aquitaine, nous vous proposons cette belle maison individuelle à double distribution de 115m2 habitables avec 4 chambres, un double garage, un atelier et un jardin plat de 1000 m2 environ clôturé et qui entoure la maison.

La maison est très lumineuse, bénéficie par son agencement d'une circulation fluide et une vue dégagée sur le village.

Une entrée centrale qui dessert un espace de 30 m2 environ avec salon et salle à manger qui donnent sur une grande terrasse (portes fenêtres), une cuisine de 12 m2 avec de beaux carreaux de ciment au sol et un accès sur le jardin, une chambre de 11 m2 avec lavabo et un wc indépendant.
A l'étage, 3 chambres de 11 et 12 m2, un bureau, une salle d'eau avec wc. Très beau parquet.
Au dessus, le grenier de 64 m2 qui peut être aménageable.
C'est une maison baignée de lumière très agréable qui a été bien entretenue au fil du temps.

Le sous-sol de 90 m2 offre un double garage de 52 m2, un atelier et une chaufferie/buanderie.

Le jardin est plat et clos avec un portail pour accéder dans la propriété.

Toutes les commodités sont à proximité, l'A20 est à quelques minutes, Limoges Nord à 25 minutes. La souterraine à 15 minutes.

Dans le bourg, boulangerie, boucherie, pharmacie, intermarché, bar restaurant, écoles.

Caractéristiques techniques :

115 m2 habitables avec 4 chambres.

Certaines huisseries en PVC double vitrage.
Chauffage fuel (chaudière 2021).
Tout à l'égout.
Taxe foncière : 975 euros.
Parcelle totale plate de 1100 m2 environ.
Aux alentours, le lac de St Pardoux avec ses activités nautiques, de nombreux chemins de randonnée, de beaux villages. La campagne est vallonnée.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,20% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Raphael poursain entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (rsac n°822 845 053 Greffe de limoges) 06 74 83 94 91 (réf. 608873 )