Villa - Cailhau, Aude

Superbe maison de village (4/5 chambres) avec piscine sur le toit et vue sur les Pyrénées Superbe maison de village (4/5 chambres) avec piscine sur le toit et vue sur les Pyrénées Points forts : Espace extérieur exceptionnel : Terrasse sur le toit avec piscine privée offrant une vue panoramique sur les Pyrénées. Raccordements et services : Tout-à-l'égout Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe C (145 kWh/m²/an) | GES : Classe A (4 kg CO2/m²/an) Grande modularité : Deux entrées indépendantes depuis la rue, offrant la flexibilité nécessaire pour créer un gîte ou une suite d'invités autonome Espace de réception estival : Étage supérieur doté d'un second séjour ouvert et d'une cuisine d'été donnant directement sur la terrasse avec piscine Emplacement privilégié : Située dans le village prisé de Cailhau, à deux pas du bar-restaurant local, des vignobles et de la Voie Verte Dépendances et atouts supplémentaires : Grand garage intégré, buanderie pratique et potager établi séparé, situé à quelques pas Excellente desserte : À 20 minutes de l'aéroport de Carcassonne et à environ 1 heure de Toulouse Située au cœur du village très apprécié de Cailhau, cette spacieuse maison de village allie charme traditionnel et confort moderne. À proximité immédiate des commodités locales, des vignobles environnants et de la Voie Verte, la propriété convient aussi bien comme résidence familiale principale que comme maison de vacances facile à gérer. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie lumineux et ouvert, réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée. Les étages supérieurs abritent quatre chambres doubles et deux salles de bains modernes. Grâce à ses deux entrées distinctes, l'agencement intérieur permet aisément d'accueillir plusieurs générations ou d'aménager un gîte indépendant. Un grand garage et une buanderie offrent des espaces de rangement appréciables. L'atout majeur de la propriété est l'espace de détente situé au dernier étage : un second séjour ouvert et une cuisine d'été s'ouvrent directement sur une terrasse en toiture. On y trouve une piscine privée surplombant la campagne, avec une vue imprenable s'étendant jusqu'aux Pyrénées. Un potager privé, situé à quelques pas de la maison, complète l'ensemble. Une visite est fortement recommandée. N’attendez pas, contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus. Honoraires Charge Vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Affaire suivie par agent commercial, siret n° 0017, EI