Villa - Thégra, Lot

Charmante maison indépendante de style cottage avec jardin privé et garage

Rénovée en 2012
Surface habitable d'environ 82 m2
Jardin privé clos et sans vis-à-vis
2 chambres
2 salles d'eau
Garage spacieux avec espace de stockage

Située dans un environnement paisible et plein de charme, cette agréable maison indépendante de style cottage allie caractère authentique et atmosphère chaleureuse. Offrant intimité, un espace extérieur facile à entretenir et une distribution intérieure polyvalente, cette propriété constituerait une résidence secondaire idéale ou une agréable résidence principale pour ceux qui recherchent une maison de caractère au coeur de la campagne française.
Une porte d'entrée traditionnelle ouvre sur un vaste hall doté d'un sol en pierre naturelle. Celui-ci mène à la lumineuse cuisine avec espace repas. Les portes-fenêtres donnent directement accès à l'extérieur, tandis qu'une belle cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale.
À l'étage se trouve une pièce polyvalente actuellement utilisée comme bureau, mais pouvant également servir de chambre d'appoint, de salle de loisirs ou de bureau. Ce niveau comprend également une spacieuse chambre principale avec sa salle de bains privative, équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et de toilettes.
Attenante à la cuisine se trouve la seconde salle d'eau, équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et de toilettes.
Quelques marches mènent au confortable salon d'environ 22 m2. Une belle cheminée en pierre constitue l'un des éléments centraux de la pièce et lui apporte caractère et chaleur. La seconde chambre est directement accessible depuis le salon.
Jardin et extérieurs
Le jardin privé clos d'environ 75 m2 est accessible depuis le hall central et offre un espace extérieur paisible et à l'abri des regards.
Une allée en pierre mène à une terrasse surélevée, où vous pourrez profiter d'un café le matin ou d'un verre en soirée tout en admirant la vue sur le clocher du village.
Le jardin comprend également un petit abri en bois ainsi qu'un enclos pouvant accueillir des chiens ou des volailles. Facile à entretenir, cet espace extérieur offre un cadre intime et agréable pour profiter des beaux jours.
Garage
Le spacieux garage est accessible aussi bien depuis l'intérieur de la maison que depuis l'extérieur.
Il dispose de l'électricité ainsi que d'arrivées d'eau et d'évacuations, ce qui en fait un espace particulièrement adapté au stockage, à un atelier ou à des activités de loisirs.
Travaux et améliorations à envisager
Bien que la maison ait été rénovée en 2012, le futur propriétaire pourra envisager certains travaux d'amélioration afin d'accroître le confort ainsi que les performances énergétiques du logement.
Les principaux points à prendre en considération sont notamment :

L'amélioration de l'isolation et du confort thermique ;
Le remplacement ou l'amélioration des fenêtres à l'étage, actuellement équipées de simple vitrage en plexiglas ;
Le contrôle de la toiture et, si nécessaire, la réalisation de travaux d'entretien ou d'amélioration ;
Des travaux de modernisation et de décoration selon les goûts et les souhaits du futur propriétaire.

Si votre recherche porte exclusivement sur une propriété entièrement rénovée et ne nécessitant aucun travaux, cette maison ne correspondra probablement pas à vos attentes.
En revanche, si vous recherchez une maison indépendante pleine de caractère, située dans un environnement paisible, avec un jardin privé et la possibilité d'effectuer progressivement certaines améliorations, cette propriété mérite certainement une visite.
Situation
La maison est située dans un charmant village disposant de sa propre église et de son château. Vous y trouverez également les commodités essentielles du quotidien, notamment une boulangerie, un salon de coiffure, un garage automobile, un café et un restaurant.
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