Villa - St.-Christophe, Charente-Maritime

Située dans le paisible village de Saint-Christophe, cette propriété pleine de charme offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités : grande maison familiale, chambres d'hôtes, gîte, activité professionnelle ou projet de vie à la campagne.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine équipée avec espace repas, un vaste séjour, un bureau pouvant servir de quatrième chambre, une chambre, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant.

À l'étage, un palier mène à deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Une salle de bains familiale et une pièce actuellement utilisée comme salle de musique complètent l'ensemble.

À l'extérieur, vous trouverez un garage, un atelier et une grange aménagée (a finir) À l'étage de celle-ci, une grande salle de yoga offre un potentiel remarquable pour un gîte, un atelier d'artiste, un bureau ou une salle de loisirs.

Le jardin arboré avec puits invite à la détente et aux plaisirs de la vie en plein air.

La maison bénéficie du tout-à-l'égout, du double vitrage, de la fibre optique et d'un récent poêle à granulés complété par des radiateurs électriques.

Saint-Junien et Confolens sont à environ 15 minutes avec supermarchés, écoles, restaurants et services médicaux. Chabanais est à environ 20 minutes.

Gare de Saint-Junien à 15 minutes, aéroport de Limoges à 40 minutes et gare TGV d'Angoulême à 50 minutes avec liaisons directes vers Paris et Bordeaux.

Une propriété offrant espace, confort et potentiel au cœur de la campagne charentaise.

Charming Country Home with Endless Potential – Saint-Christophe

Located in the peaceful village of Saint-Christophe, this attractive property offers generous living space and exciting possibilities. Ideal as a family home, B&B, gîte project, home business or countryside retreat.

The ground floor comprises an entrance hall leading to a fitted kitchen/dining room, spacious living room, office (which could be a fourth bedroom), bedroom, shower room with WC and separate WC.

Upstairs, a landing leads to two further bedrooms, including a principal suite with dressing room and en-suite bathroom. A family bathroom and an additional room, currently used as a music room, complete the accommodation.

Outside, there is a garage, workshop and a converted barn (to finish) into additional living space. Above is a large yoga room offering excellent potential as guest accommodation, artist's studio, office or leisure space.

The mature garden with its own well provides the perfect place to relax and enjoy outdoor living.

The property benefits from mains drainage, double glazing, fibre internet and heating provided by a recent pellet burner with electric radiators.

Saint-Junien and Confolens are approximately 15 minutes away, offering supermarkets, schools, restaurants and healthcare facilities. Chabanais is around 20 minutes away.

Saint-Junien train station is 15 minutes away, Limoges Airport around 40 minutes and Angoulême TGV station approximately 50 minutes, with direct services to Paris and Bordeaux.

A versatile property combining space, comfort and potential in the heart of the Charente countryside.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Lucy esposito entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°829 508 415 Greffe de angouleme) 07 67 70 78 24 (réf. 610336 )