Villa - Marmande, Lot-et-Garonne

Maison de village à 10 mn de Marmande + T2 V5234 À seulement 10 minutes de Marmande, découvrez cette belle propriété offrant espace, confort et potentiel. Implantée sur un terrain d’environ 3 000 m², elle se compose d’une maison principale de 193 m² habitables ainsi que d’un appartement indépendant de type T2 d’environ 35 m², idéal pour accueillir famille et amis, loger un proche ou envisager un revenu locatif. La maison principale propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle : un salon chaleureux, une salle à manger conviviale, ainsi qu’une cuisine aménagée ouverte sur une agréable terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours. Une salle de jeux complète les espaces de vie, offrant un espace dédié aux loisirs ou pouvant être aménagé selon les besoins. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, dont deux en rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied. Une salle de bains au rez-de-chaussée et une salle d’eau avec WC à l’étage assurent le confort du quotidien. Une mezzanine de 23 m² vient compléter l’ensemble, offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un coin détente ou une chambre d’appoint. Le confort est assuré par un chauffage central, complété par trois climatisations réversibles ainsi qu’un insert, apportant chaleur et convivialité en hiver. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie également de la fibre optique. L’appartement indépendant de type T2 constitue un véritable atout supplémentaire, offrant de multiples possibilités d’usage selon vos projets. À l’extérieur, le terrain de 3 000 m² dispose d’une borne d’eau de Garonne, idéale pour l’arrosage et l’entretien des espaces verts. Les dépendances viennent compléter l’ensemble avec un abri pour plusieurs voitures, un atelier, une cave ainsi qu’un abri bois, offrant de nombreux espaces de stockage et de bricolage. Une propriété aux beaux volumes, polyvalente et pleine de potentiel, à proximité immédiate de Marmande. Ce bien vous est proposé par - Chrome Immobilier Marmande 05.53.20.20.50. Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :