Appartement - Bourges, Cher

Appartement 4 pièces 106 m² avec balcon et garage en viager occupé, à proximité du centre-ville. Viager occupé sur une tête : femme de 77 ans. Appartement spacieux et lumineux de 106 m² au premier étage avec ascenseur dans une résidence bien entretenue, situé à Bourges, à proximité immédiate du centre-ville, des marais, des commerces, des transports et des services. Vendeuse : Femme de 77 ans Décote immédiate à votre profit : -49 % Bouquet honoraires inclus : 47 000 € Rente mensuelle : 345 € Valeur libre du bien : 170 000 € Venez découvrir ce très bel appartement de 106 m² offrant de beaux volumes et une excellente luminosité. Il se compose d’un grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, d’une grande chambre avec salle de bains et dressing, d’une chambre avec salle d’eau, d’une troisième chambre et d’un cellier. Le bien est complété par un garage avec porte motorisée et mezzanine, offrant un espace de stockage rare et très recherché. Appartement fonctionnel et bien entretenu. À proximité immédiate de : Commodités : commerces et services accessibles rapidement Transports : accès rapide à la gare et aux axes principaux Centre-ville, parcs et espaces verts accessibles à pied Pourquoi acheter en viager occupé ? Le viager occupé est un placement rentable et sécurisé qui vous permet d’acquérir un bien immobilier avec une forte décote immédiate (ici 49 %), tout en respectant les conditions de vie du vendeur. Le bouquet initial est réduit, la rente mensuelle faible, et les charges principales restent à la charge de l’occupant. Ce type d’investissement s’inscrit dans une stratégie patrimoniale à long terme, avec une fiscalité avantageuse et un fort potentiel de valorisation. Un placement idéal pour anticiper sa retraite, transmettre à ses enfants ou diversifier son patrimoine. La rente viagère sera révisée annuellement selon l’indice légal de référence et fera l’objet d’une revalorisation spécifique en cas de libération anticipée du bien, conformément aux clauses prévues à l’acte. Contact : Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ? Contactez-nous au : Nous sommes à votre disposition pour échanger sur ce projet. ℹ Mentions légales : Honoraires de transaction à la charge de l’acquéreur : 12 000 € TTC Bouquet honoraires inclus : 47 000 € Rente mensuelle : 345 € DPE : D GES : A Pour plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l’annonce complète sur notre site internet et contactez Maxime, votre agent disponible 7j/7 pour une visite. Honoraires à la charge de l’acquéreur. "Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, l’organisation de la visite nécessitera la présentation d’une pièce d’identité.  Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime Combaud, agissant sous le statut d’agent commercial, immatriculé au RSAC : 848 990 545, auprès de la sas pampa immo, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay ; SIRET 952 914 703 00014. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher. Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576 souscrit auprès de galian-smabtp. Combaud maxime (EI) – Agent Commercial Numéro RSAC : 848 990 545