Villa - Bordeaux, Gironde

Bordeaux Capucins–Victoire | Maison familiale rénovée de 190 m² – 5 chambres, cour, garage et cave

Rare dans le secteur : une maison de 190 m² entièrement rénovée en 2019, avec toiture reprise. Elle offre 5 chambres, 3 salles d'eau, une cour, un garage et une cave. Elle se trouve à 3 minutes à pied du tramway, au cœur d'un quartier vivant, avec commerces et écoles à proximité immédiate.

Rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse de 50 m²
- Entrée donnant sur un grand séjour avec cuisine ouverte, très lumineux et convivial.
- Accès direct à la cour pour les repas en extérieur et les moments de détente.
- Buanderie et WC indépendants.

1er étage : le confort de 4 chambres
- Suite parentale de 20 m² avec salle d'eau privative.
- Deux chambres reliées par une salle d'eau communicante.
- Quatrième chambre, salle d'eau indépendante et WC séparés.

2e étage sous combles : une 5e chambre
Elle peut servir de chambre d'ado, de suite invités ou de bureau.

Sous-sol : 38 m² avec fenêtre
Cette grande pièce peut devenir un salon TV, une salle de jeux, un bureau ou une chambre supplémentaire.

Annexes
Cave et garage, un vrai atout à Bordeaux.

Un emplacement idéal pour les déplacements
- Tramway : 3 min à pied
- Gare Saint-Jean (TGV) : 13 min à pied
- Aéroport : 25 min en voiture

Une maison prête à vivre, sans travaux, avec de grands volumes et une adresse recherchée. *Contactez-moi pour organiser votre visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°507 446 730 - Greffe de bordeaux) Camille rapin entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf.957800