Villa - Pornic, Loire-Atlantique

Iad France - Ludovic Drouet vous propose: pornic - Maison historique du 19 siècle - 257M² - bon état - double garage - lumineuxcette maison de caractère datant de 1890, située à Pornic, offre un cadre de vie remarquable à seulement 100 mètres de la plage des Grandes Vallées et à 1,3 km du nouveau port, accessible à pied ou à vélo. Avec un bâti solide et sain bien entretenu de style villa Italienne, fondé sur un rocher.Vous apprécierez ses grands volumes avec ses 257 m² habitables et 4,10 m de hauteur sous-plafond.Répartis sur 1 niveau, cette maison en bon état séduit par sa luminosité remarquable, grâce à ses expositions Est et Ouest qui baignent les pièces de vie d'une lumière naturelle tout au long de la journée. L'entrée magistrale introduit un agencement soigné : distribuant un vaste séjour pièce de réception avec sa cheminée, une cuisine séparée avec sa salle à manger distincte disposant d'une salle de bain, d'un WC et 5 chambres avec lavabo dont 1 suite parentale et répartis en 2 zones de nuit privées.La maison dispose également d'une buanderie et d'un cellier, de plusieurs espaces atelier ou stockage en sous-sol semi-enterré. Le chauffage individuel au fioul plus les radiateurs et la cheminée, assurent une atmosphère conviviale en toutes saisons.Le bien s'inscrit dans un terrain paysagé avec arbres remarquables de 2 250 m² comprenant un jardin et un parc paysager soigneusement entretenu, formant un environnement arboré préservé et sans vis à vis.Un double garage complète les annexes de cette propriété. Idéalement situé à 750 mètres du centre de Sainte-Marie, à 3,5 km du centre-ville de Pornic et à 2,5 km du golf de Pornic, cette maison bénéficie d'une situation géographique recherchée entre mer et ville.Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien historique d'exception.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1927000 euros. Prix hors honoraires : 1850000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,16% du prix du bien hors honoraires) : 77000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Drouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 378939441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.