Villa - Cortegaca, District d'Aveiro

Superbe maison de 4 chambres à vendre à Cortegaca Portugal

Numéro de bien immobilier Esales: es5554865

R. Principal 2, 3450-036 Cortegaca, Portugal

Élégance historique rencontre le confort moderne: Exquise 4 chambres Manoir Retraite près de Luso

(Bonne opportunité! Vente pour des raisons professionnelles.)

Situation: Nichée contre la chaîne de montagnes sereine Serra do Luso, entourée de collines vallonnées et d'un ruisseau tranquille, cette maison offre un cadre vraiment réparateur et pittoresque au cœur du Portugal.

Cette superbe maison historique de 4 chambres est un joyau rare, offrant un mélange inégalé de patrimoine architectural, de luxe moderne et de vie extérieure expansive. Situé sur un terrain méticuleusement entretenu d'environ 1 500 mètres carrés, ce logement indépendant est parfait pour ceux qui refusent de choisir entre la nature et la commodité.

A Heritage Home, Reconstruite pour le 21ème siècle

Cette propriété est bien plus qu'une simple rénovation, c'est une reconstruction architecturale méticuleuse. Revenant à l'époque de la Troisième Invasion française en 1810, la structure en pierre originale a été entièrement reconstruite sous la stricte supervision des architectes et des ingénieurs. L'ensemble du cadre dispose désormais de piliers et de dalles en béton armé, assurant une durabilité extrême et une sécurité sismique moderne, tout en préservant les beaux murs en pierre d'origine pour une esthétique authentique et robuste.

La rénovation intérieure maintient cet équilibre de l'histoire et de la modernité. La maison est terminée avec des détails en bois remarquable et esthétique qui est non-structurale, apportant un sentiment immédiat de chaleur et d'élégance sans compromettre l'intégrité robuste du bâtiment.

* Superficie totale : une généreuse maison de 250 m2 de superficie brute sur un grand terrain de 1500 m2.
* Total Espace Extérieur: Environ 1 100 m2 de terrain en terrasse soigneusement entretenu, parfait pour le jardinage et la détente.
* Année construite: Reconstruite et finalisée en 2007, garantissant des normes de construction modernes.
* Confort: Caractéristiques chauffage central au fioul avec télécommande Wi-Fi pour un maximum de confort hivernal, garantissant que la maison est prête avant votre arrivée.

Des intérieurs spacieux et une vie flexible

La maison est répartie intelligemment sur trois étages, offrant un large espace pour la socialisation et l'intimité, répondant aux exigences de la vie familiale moderne ou du travail à distance.

* Hébergement: Quatre chambres spacieuses et confortables sont équipées, toutes avec placards intégrés pratiques. La maison offre un total de trois salles de bains (deux salles de bains complètes et un WC séparé).
* Chambres de réception: Deux salons séparés offrent un cadre idéal pour les invités divertissants, les réunions de famille, ou la détente tranquille.
* Bureau dédié: Un espace de bureau calme et dédié est fourni pour le travail ou l'étude, offrant le focus et les professionnels de la tranquillité ont besoin.

Au-delà de la résidence principale, la propriété comprend des studios polyvalents d'une grande valeur :

* Renovated Stone Studio: Un espace polyvalent et magnifiquement fini, prêt pour une utilisation immédiate, parfait comme salle de gym, studio d'artiste ou maison d'hôtes.
* Second Studio à rénover : un deuxième espace offrant un potentiel de personnalisation et d'expansion à votre goût exact, vous permettant d'augmenter le potentiel d'utilité ou de revenu de la propriété.

Caractéristiques et infrastructures extérieures inégalées

L'espace extérieur est conçu pour une vie durable et une fonctionnalité sans effort:

* Possibilité d'investissement/de personnalisation: Une annexe est disponible pour la rénovation, avec un nouveau toit déjà installé, offrant le potentiel d'une petite boutique, un studio de location supplémentaire, ou un logement élargi.
* Approvisionnement durable en eau : La terre possède sa propre source d'eau potable, fournissant un approvisionnement fiable et durable en eau naturelle.
* Beauté naturelle : Le terrain en terrasse comprend des arbres fruitiers matures, ajoutant beauté, ombre et fonctionnalité.
* Parking & Accès: L'accès facile est garanti avec un parking pour quatre véhicules, y compris deux places de parking couvertes. La propriété dispose de son propre accès au service privé, garantissant la sécurité et l'intimité.
* Utilitaires : La tranquillité d'esprit est assurée par un réservoir triple septique (avec un intervalle de nettoyage de 20 ans) récemment nettoyé et un grand cylindre à gaz pour un approvisionnement en gaz pratique et efficace.

La base parfaite du Portugal central

C'est une occasion rare de posséder une retraite pacifique sans sacrifier l'accessibilité à la culture et au commerce.

* Services locaux: Situé à seulement 5 minutes du village de Mortagua, vous avez un accès rapide et immédiat aux commerces locaux, aux écoles et aux services essentiels.
* Cultural Hubs: Vous êtes situé au centre de la riche région centrale du Portugal, à seulement 30 minutes de la ville historique et intellectuelle de Coimbra et à 30 minutes du centre commercial et culturel de Viseu.

Cette maison représente un mélange unique de l'histoire portugaise, une construction moderne robuste, et confortable et élégant vivre dans un paysage naturel à couper le souffle. C'est un logement indépendant avec un fantastique flux intérieur/extérieur et la flexibilité pour accueillir n'importe quel style de vie.

Venez le voir et laissez-vous enchanter par ce coin de paradis au cœur du Portugal.

À propos de la région

cortegaca est une belle zone tranquille souvent associée à la beauté naturelle et à l'histoire du centre du Portugal, en particulier dans la région près de Viseu. Contrairement à la ville côtière du même nom, cette zone intérieure offre une expérience rurale portugaise classique, caractérisée par des collines boisées, des villages de granit, et un accès facile au cœur historique. Il sert de base idéale pour explorer le riche patrimoine de la région de Beiras.
Les visiteurs sont attirés par la tranquillité et le rythme plus lent de la vie, entourés de paysages parfaits pour la randonnée et le vélo, avec de nombreux sentiers tissant à travers les forêts de pins et d'eucalyptus qui définissent le paysage de la région.

C'est quoi, ce truc ?

Pour ceux qui séjournent à Cortegaca près de Viseu, les activités locales se concentrent fortement sur la nature, l'histoire et l'artisanat local. Parmi les activités à faire, mentionnons l'exploration du parc naturel de la Serra da Estrela, la plus haute chaîne de montagnes du Portugal, qui offre des vues imprenables, des vallées glaciaires et des possibilités de sports d'hiver.
La ville de Viseu elle-même est un centre culturel et historique majeur, offrant des sites comme la cathédrale de Se de Viseu, le musée Grao Vasco, et des marchés dynamiques, le tout à quelques minutes en voiture.

C'est quoi, ce truc ?

La gastronomie locale est un point culminant de la région du Viseu, connue pour sa cuisine portugaise copieuse et authentique. La nourriture dans cette région est centrée sur les agrafes de montagne et les saveurs riches. Les plats locaux incontournables comprennent Rojões a Moda do Minho (porc frit), Cabrito Assado (chèvre rôti), et la célèbre Vitela de Lafões (veau), souvent cuit lentement dans un four à bois. La région fait également partie de la région viticole de Dao, célèbre pour produire des vins rouges élégants.
L'échantillonnage de ces millésimes locaux, souvent dans de petites quintas familiales (fermes à vin), est un élément essentiel de l'expérience, offrant un véritable goût du terroir portugais central.

C'est quoi, ce truc ?

Le moyen le plus pratique d'atteindre la région de Cortegaca près de Viseu pour les visiteurs internationaux est via l'aéroport Francisco Sa Carneiro (OPO) à Porto. Bien que Porto n'est pas immédiatement adjacent, il sert comme l'aéroport international le plus proche, situé à environ 120 à 140 kilomètres au nord/nord-ouest de Viseu.
Le trajet depuis l'aéroport de Porto dure généralement environ 1 heure et 15 minutes à 1 heure et 30 minutes, en utilisant les autoroutes A1 et A25, offrant un accès efficace à cette région intérieure tranquille du Portugal.

Caractéristiques de MAin:

* 250m2 d'espace habitable
* terrain de 1500 m2
* 4 chambres
* 3 salles de bains
* Vues stupéfiantes
* Parking privé
* Jardin privé
* Près des commodités essentielles telles que les supermarchés et les pharmacies
* Près de nombreux bars et restaurants excellents
* Grande base à partir de laquelle découvrir d'autres zones fantastiques du Portugal
* Beaucoup d'excellentes installations sportives, des zones de marche et de vélo à proximité
* Possibilité de location par Airbnb et

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