Villa - Pineuilh, Gironde

Idéalement située aux portes du centre-ville de Sainte-Foy-la-Grande, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne de 4 chambres, offrant un cadre de vie pratique grâce à la proximité immédiate de toutes les commodités, de son jardin et de son parking privatif.

Une distribution fonctionnelle :

• En rez-de-chaussée : Un agréable séjour d'environ 24 m², une cuisine séparée s'ouvrant sur une terrasse couverte (idéale pour vos repas d'été), une salle d'eau entièrement rénovée au goût du jour, et un WC indépendant avec coin chaufferie.

• À l'étage : Un espace nuit chaleureux et mansardé qui accueille 4 chambres.

Côté confort et extérieurs :

• Chauffage central au gaz de ville (chaudière récente mai 2025)
• Menuiseries en double vitrage 2022
• Porte d'entrée 2024
• Raccordement au tout-à-l'égout
• Jardin bien exposé avec terrasse, appentis et une place de parking privative accessible directement depuis la rue.

Le plus : Un potentiel d'optimisation intéressant ! Quelques travaux sont à prévoir (électricité et rafraîchissement du séjour et de la cuisine) pour la mettre entièrement à votre goût.

Une opportunité à ne pas manquer sur le secteur.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Lionnel gastesoleil entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°903 607 836 Greffe de libourne) 06 86 70 59 76 (réf. 611043 )