Terrain - Penafiel, District de Porto

Terrain de 10 283 m²

Ce terrain, quasiment plat, est desservi par des voies d'accès et bénéficie des infrastructures nécessaires : eau courante et électricité. Il offre une belle vue sur le fleuve Tâmega et jouit d'une situation géographique stratégique, d'un accès facile à l'autoroute A4 et de la proximité d'autres communes.

La nouvelle loi foncière autorise les communes à transformer des terrains ruraux en terrains urbains pour la construction de logements ou pour des projets stratégiques : tourisme rural, maisons de campagne, agritourisme.

Le terrain est situé à proximité de la zone de loisirs de la plage de Boelhe.

Planifiez votre visite dès maintenant !

Zone agricole complémentaire

Article 38
Caractérisation

1 Les zones agricoles complémentaires comprennent les terrains principalement destinés à des activités agricoles et non soumis à des conditions particulières.

2 Dans ces zones, le morcellement en parcelles d'une superficie inférieure à celle correspondant à l'unité de culture minimale légalement établie est interdit.

Article 39

Conditions de construction

1 Dans ces zones, les opérations de lotissement sont interdites. Seules les constructions sur des parcelles légalement constituées sont autorisées, sous réserve des conditions suivantes.

2 La reconstruction, la conservation ou la modification des bâtiments existants et leur extension sont autorisées, à condition que la surface brute de construction résultante ne dépasse pas 50 % de la surface brute de construction initiale et que la hauteur ne dépasse pas deux étages et 7 m.

3 La construction d'installations destinées à la production et à l'exploitation agricoles ou d'élevage est autorisée, à condition que :

A) elles n'aient pas d'incidence négative sur le paysage et la santé publique environnants ; dans le cas des bâtiments d'élevage, les dispositions du paragraphe 3 de l'article 37 doivent être respectées ;

B) leur hauteur ne dépasse pas 7 m, sauf pour des raisons techniques dûment justifiées ;

C) leur indice d'imperméabilité ne dépasse pas 0,25. N° 169 du 31 août 2021, page 462

Journal officiel de l'Union, 2e série, partie h

4 La construction à usage d'habitation est autorisée lorsqu'elle est destinée à son propriétaire ou au titulaire du droit d'exploitation, ainsi qu'aux travailleurs permanents des secteurs agricole ou d'élevage, à condition qu'il s'agisse d'une maison individuelle et qu'il soit vérifié cumulativement que :

A) La surface minimale du bâtiment est égale ou supérieure à 5 000 m² ;

B) La surface brute construite, y compris toute surface existante, ne dépasse pas 200 m², et la hauteur ne peut excéder deux étages et 7 m ;

C) Le bâtiment en question est nécessairement desservi par une voie publique et le demandeur met en place tous les réseaux et organismes d'infrastructure nécessaires au fonctionnement de l'ouvrage.

5 Sont exclus du point précédent :

A) Les cas de construction entre des immeubles d'habitation, régularisés sur le plan urbanistique,

Situés sur la même façade de l'espace public existant qui les dessert et distants de moins de
50 m, pour lesquels aucune surface minimale de construction n'est requise, mais les conditions
énoncées aux points b) et c) du paragraphe précédent doivent être respectées ;

B) Les cas de résidence principale et permanente du propriétaire et de sa famille,

Lorsqu'ils prouvent, auprès des services compétents du Conseil municipal, qu'ils résident
Sur le territoire de la commune et ne possèdent aucun autre logement ou terrain en zone urbaine sur son territoire,

Et que les conditions énoncées aux points a), b) et c) du paragraphe précédent doivent être respectées.

6 Les constructions à vocation touristique et les équipements publics ou privés destinés
à soutenir ou promouvoir les activités récréatives et de loisirs ou l'aide sociale sont autorisés, à condition que,

Cumulativement :

A) La surface minimale de construction soit de 10 000 m² ;

; b) La hauteur ne dépasse pas deux étages, sauf pour les établissements hôteliers,

Qui font l'objet d'une analyse au cas par cas ;

C) L'indice d'imperméabilité maximal est de 0,10.

7 Les interventions jugées essentielles à la mise en œuvre des stratégies de développement communal et reconnues d'intérêt public par la commune sont également autorisées, à condition que la hauteur ne dépasse pas deux étages, sauf pour des raisons techniques dûment justifiées,

Et que l'indice d'imperméabilité maximal soit de 0,25, notamment celles relatives à :

A) Équipements à usage collectif, projets de tourisme rural et infrastructures ;

B) Projets d'entreprise, en particulier industriels, qui, étant susceptibles d'assurer une durabilité environnementale et territoriale adéquate, présentent un impact positif dans au moins trois des domaines suivants :

I) Création d'emplois qualifiés et représentatifs, en termes de nombre de postes, au niveau communal ;

Ii) Volume total d'investissement égal ou supérieur à 5 millions d'euros ; iii) Effets multiplicateurs sur le développement économique communal ;

Iv) Innovation en matière de biens et de services, ou utilisation/création de nouvelles technologies.

8 Sans préjudice de la législation en vigueur, l'octroi de permis d'exploitation de carrières est exceptionnellement autorisé lorsque la ressource existante présente une valeur économique incontestable et que son exploitation est impossible dans les zones délimitées à cet effet dans le Plan, à condition que :

A) L'accès existant ou à créer permette de supporter les nouvelles charges routières générées par l'activité à installer, sans préjudice de la coexistence pacifique avec les autres fonctions et activités installées à proximité de l'ensemble du tracé de l'accès à utiliser ;

N° 169 du 31 août 2021, page 463
Journal officiel de l'Union, 2e série, partie H

B) L'exploitation n'entraîne pas d'impacts environnementaux négatifs sur les activités voisines et le paysage, et l'octroi de permis d'exploitation de carrières dans des zones proéminentes offrant une vue dégagée sur le territoire extérieur soit proscrit ;

C) Les zones de protection pour l'exploitation des gisements minéraux, correspondant aux zones clôturées

Pour des raisons de sécurité, doivent présenter une largeur minimale, à partir du bord de chaque excavation :

I) d'au moins 50 m par rapport aux bâtiments ruraux voisins, aux voies publiques, aux voies ferrées, aux canalisations de fluides, aux lignes électriques et de télécommunications, ainsi qu'aux postes de transformation électrique ou de télécommunications ;

Ii) d'au moins 100 m par rapport aux routes nationales, aux routes et chemins municipaux, ainsi qu'aux biens patrimoniaux classés, en cours de classement ou inventoriés, non inclus dans un périmètre urbain ;

Iii) d'au moins 150 m par rapport aux habitations, écoles, hôpitaux ou autres bâtiments situés dans des zones urbanisées ou en projet d'urbanisation.

9 Les exploitations de gisements minéraux existantes et autorisées conservent les droits acquis, permettant leur extension à condition qu'elle ne dépasse pas 20 % de la superficie autorisée et qu'elle ne porte pas atteinte aux intérêts de tiers.
#ref:TER_189