Villa - Sao Roque, Madeira

Identification immobilière: ZMPT588218

Immobilier situé à São Roque, à environ 20 mètres de la mer, avec viabilité pour le développement de trois appartements T1 duplex, avec terrasses et toitures sur le toit avec vue panoramique sur la côte sud de l'île de São Miguel.

L'emplacement, dans une zone consolidée et très recherchée, est l'un des principaux facteurs d'évaluation des projets, tant dans le contexte résidentiel que touristique.

Cadre urbain
La propriété bénéficie d'une modification de la gamme de lotions déjà approuvée, établissant clairement les paramètres urbains et le programme de construction proposé.
La phase suivante passe par l'instruction de la communication préalable et le développement des spécialités, dans un cadre défini, permettant un traitement plus direct et prévisible par rapport aux processus d'octroi de licences.

Programme du projet
Le projet prévoit la création de trois fractions autonomes, dans un régime de propriété horizontale, permettant leur commercialisation individuelle. Chaque unité est développée en duplex, avec l'organisation suivante:

Rez-de-chaussée

- Espace social avec chambre et cuisine dans le concept 'marche à travers'
- Installation sanitaire
- Déposer l'accès au dernier étage

Étages supérieurs

- Quarto
- Installation sanitaire
- Terrasse privée

Dans la couverture, chaque fraction bénéficie de l'accès au solaire (toit), avec vue sur la mer, élément différentiel ayant un impact direct sur l'évaluation du produit final.

Cadre technique

- Superficie du terrain: 124. 05 m2
- Surface brute de construction: 220,55 m2
- Volume: 661,65 m3
- Indice du bâtiment: 1. 78
- Hauteur du bâtiment: 5,90 m
- Aire de débarquement du domaine public : 0 m2
Le projet prévoit également l'exemption du paiement du taux de compensation par place de stationnement, correspondant à trois places.

Investment Reading
Le projet présente deux méthodes d'exploration :

Commercialisation des fractions
La structure en propriété horizontale permet la vente individuelle des trois unités, maximisant la valeur totale de l'investissement. La typologie duplex T1, associée au toit et à la proximité de la mer, est basée sur un segment avec une recherche cohérente et une bonne liquidité.

Exploration touristique
L'emplacement et les caractéristiques du produit permettent une exploration dans l'hébergement local avec un emplacement différent. La proximité de la mer et du toit avec une vue panoramique contribuent à un produit au-dessus de la moyenne, avec la capacité d'attirer la recherche qualifiée.

Synthésien

- Changement de lotion approuvée
- Cadre urbain défini
- Emplacement premium le long de la mer
- Produit associé à la recherche actuelle
- Flexibilité entre vente et exploitation
- Structure du projet pour l ' évaluation

Il s'agit d'un atout doté d'un cadre potentiel bien consolidé et clair, où le rendement dépendra en grande partie de la stratégie de mise en œuvre et de sortie adoptée.

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Remarques:
1. Si vous êtes un conseiller immobilier, cette propriété est disponible pour le partage d'affaires. N'hésitez pas à présenter vos clients à vos clients et nous parler pour organiser votre visite.
2. Pour plus de facilité dans l'identification de cette propriété, veuillez consulter votre ID zmpt ou votre agent qui vous a envoyé la suggestion.
Catégorie d'énergie: F
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