Terrain - Leiria, District de Leiria

Terrain urbanisable de 6 871 m² à Coimbrão, Leiria, près des plages de Pedrógão et de la plage de la rivière Ervedeira. Excellente opportunité d'investissement, avec la possibilité de construire jusqu'à 16 villas, ou pour le projet de villa de vos rêves sur la Silver Coast.

Caractéristiques clés :
- Superficie totale de 6 871 m², dont :
5 557 m² dans une zone urbaine à faible densité, avec les indices maximaux de construction suivants :
Surface brute de construction jusqu'à 0,50 (jusqu'à 2 778,5 m²)
Surface étancheïe jusqu'à 0,70 (jusqu'à 3 889,9 m²)
Surface d'implantation jusqu'à 0,50 (jusqu'à 2 778,5 m²)
- Jusqu'à 2 étages
- 1 114 m² de surface verte
- Façade routière : 43 mètres bordant une route publique goudronnée.
- Topographie : plate, réduisant considérablement les coûts de terrassement.
- Infrastructures : assainissement de base, réseau d'eau, électricité et fibre optique déjà disponibles sur les routes publiques.

Pour l'investissement :
Avec une valeur d'acquisition très compétitive, ce terrain présente des indicateurs de faisabilité exceptionnels. La superficie urbanisable de 5 557 m² permet, selon le PDM de Leiria, le développement d'un lotissement ou d'un condominium horizontal (faisabilité estimée pour jusqu'à 16 maisons jumelées/maisons en rangée ou jusqu'à 8 maisons individuelles). Excellent potentiel de revente, ou pour un projet de location à long terme ou un logement local saisonnier.

Pour la maison de vos rêves :
Avec près de 7 000 m², vous aurez une totale liberté pour concevoir une ferme moderne, créer de vastes jardins, installer une piscine, un potager biologique ou des terrains de sport privés. Grâce à la fibre optique, c'est l'endroit idéal pour le télétravail, offrant une qualité de vie inégalée dans un refuge côtier où règne le son de la nature, sans renoncer au confort technologique.

Emplacement, accessibilité et environs :
- Située dans la paisible paroisse de Coimbrão, Leiria, nichée dans une région d'une beauté inégalée, elle se distingue par sa tranquillité et son environnement avec la campagne et la mer. La zone allie sérénité à un accès aux zones touristiques, ce qui la rend adaptée à diverses fins résidentielles ou d'investissement.
- Services et commerce : à quelques minutes du centre de Coimbrão, où l'on trouve le commerce traditionnel, des minimarchés, des cafés, des restaurants de cuisine locale, une pharmacie, une extension sanitaire et des écoles de base.
- Des services plus complexes et de grands supermarchés sont à distance de marche à Monte-Real ou dans la ville de Leiria.

Loisirs et tourisme :
À environ 5 minutes du miroir aquatique de la Lagoa da Ervedeira (idéale pour les sports nautiques non motorisés et les pique-) et des plages emblématiques de Pedrógão et Praia da Vieira. Les environs sont marqués par l'imposante zone verte de la forêt de pins de Leiria, parfaite pour la randonnée et le tourisme cycliste.

Accessibilité :
Excellentes liaisons routières. Accès rapide à l'A17 (carrefour de Monte Real) et à l'EN109, plaçant Leiria à environ 25 minutes et assurant des connexions fluides vers le nord et le sud du pays.

Topographie disponible.

Pour plus d'informations, contactez Cati Tocha | (téléphone caché) | (email caché)
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