Villa - Colomiers, Haute-Garonne

Iad France - Sylvie carbonnières vous propose: * exclusivité * - RARE ! Avenue du Château, dans le quartier le plus résidentiel et privilégié de Colomiers, très agréable maison - 5 chambres - 2 salles de bains/d'eau, avec grand sous-sol, nichée au coeur d'un très beau terrain arboré et clôturé de 2100 m2 avec piscine. La maison bénéficiera de travaux de rafraîchissement, tout en étant habitable immédiatement.••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••répartition intérieure des espaces ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••// plain pied //• Entrée avec placard (& accès au sous-sol)• Vaste pièce de réception (44 m2), double exposition (Est & Sud), très lumineuse ouverte sur 2 terrasses et le grand jardin • Cuisine séparée 11 m2 (avec possibilité d'ouvrir sur le séjour), donnant sur la 3° terrasse• Toilettes séparées• Espace nuit • 5 grandes chambres (de 11 à 15,5 m2)• Dégagement avec placards• Salle de bains• Salle d'eau avec toilettes// niveau - 1 //• Grand garage 55 m2, avec 2 portes sectionnelles motorisées • Atelier 32 m2• Cellier 42 m2 avec accès vide-sanitaire•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••extérieur & environnement•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••- Pas de vis-à-vis- Piscine 10 x 5 - Vaste jardin avec très beaux arbres - Parking facile pour plusieurs véhicules- Quartier très résidentiel, très calme, à proximité du Parc du Cabirol••••••••••••••••••••••••••ses atouts••••••••••••••••••••••••••• Maison avec beaucoup de charme• Superficie du terrain 2 100 m2, clôturé - RARE avec très beaux arbres• Environnement résidentiel, très calme avec mitoyenneté directe avec le parc du Château du Cabirol. Vueprivilégiée, environnement verdoyant et garantie d'un voisinage calme et pérenne.• Grande parcelle clôturée, sans vis-à-vis• Espace à vivre de plain pied• Superficie du séjour 44 m2 double exposition avec possibilité d’ouvrir la cuisine (11m2) sur le séjour• Grand sous-sol 134 m2 sain avec espace atelier, cave à vin, 2 véhicules + stockage : volume technique rare et sain avec lumière naturelle. Idéal pour collectionneur, artisan... Ou stockage important• Reliée au tout-à-légout• Luminosité• Grande piscine à l’abri des regards• Maison à proximité des transports en commun : bus - future ligne C de métro - train• Maison en dehors du couloir aérien• Proximité immédiate des pôles aéronautiques et accès rapide à la RN 124, sans les nuisances directes.• À 10 minutes de l'aéroport Toulouse-Blagnac et de la future ligne C du métroPour obtenir d’autres informations & photos, merci de contacter Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.En particulier, possibilité de vous faire parvenir sa visite virtuelle après entretien téléphonique préalable. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 20175 99N.B : Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visiteHonoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 490000 euros. Prix hors honoraires : 469665 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,33% du prix du bien hors honoraires) : 20335 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie carbonnières mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.