Villa - Lavilledieu, Ardeche

Demeure de caractère,10 pièces, grenier, cave, terrain Réf 2533KS : Demeure de caractère d'environ 200 m² au cœur d'un authentique village ardéchois, à seulement quelques kilomètres d'Aubenas. Dès l'arrivée, un majestueux escalier en pierre mène à une vaste terrasse couverte, pavée de grandes dalles en pierre calcaire, offrant un cadre exceptionnel face à une remarquable porte d'entrée d'époque Louis XIII. Répartie sur trois niveaux, la maison propose 10 pièces, dont 6 chambres, où se mêlent tomettes anciennes, hauts plafonds à voûtains et matériaux d'origine. Chaque pièce révèle une atmosphère authentique et pleine de caractère faisant de cette demeure un lieu unique. À l'étage, un grenier d'environ 200 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, offre un formidable potentiel d'aménagement selon vos projets. En rez-de-jardin, près de 300 m² de magnifiques caves voûtées, saines, sèches et parfaitement conservées, disposent d'un accès direct sur l'extérieur. Ces volumes rares ouvrent la voie à de nombreux projets : gîtes de charme, espace événementiel, cave de dégustation, atelier d'artiste ou lieu d'exposition. Trois dépendances de 60 à 70 m² viennent compléter l'ensemble apportant des espaces de stockage supplémentaires. La propriété prend place sur un terrain clos et arboré d'environ 1 000 m², entièrement ceint de murs en pierre, garantissant calme et authenticité. Cette demeure séduira les amateurs de patrimoine en quête d'un bien de caractère, offrant de généreux volumes et un fort potentiel de valorisation. Une propriété rare, où chaque pierre raconte une histoire et où il ne reste plus qu'à écrire la vôtre ! Kathy scalvini +33 6 30 33 25 94 Honoraires à la charge du vendeur - Kathy scalvini - Agent commercial - EI - RSAC 918 925 439 / Aubenas