Villa - Romagnat, Puy-de-Dome

Maison de caractère 190m² - 5 chambres -Terrain de 6 432 m² - Vue panoramique sur Clermont-Ferrand
Prix : 475 000 euros, Honoraires : 5,2 % TTC inclus charge acquéreur, soit 451500 euros hors honoraires.

A quelques minutes de Clermont-Ferrand, découvrez cette authentique longère pleine de charme, située dans un environnement calme et verdoyant. A rénover selon vos envies, elle offre un fort potentiel d'aménagement sur un terrain de 6 432 m² bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur Clermont-Ferrand.

La maison développe environ 190 m² habitables et comprend un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, cinq chambres, une buanderie ainsi qu'un grenier aménageable permettant de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins (suite parentale, bureau, salle de jeux).

Les atouts de ce bien :
Longère de caractère à rénover.
Environnement paisible et verdoyant.
5 chambres.
Grenier aménageable.
Terrain de 6 432 m² dont une parcelle constructible de 2 506 m² .
Vue panoramique sur Clermont-Ferrand.
Proximité des commodités et des principaux axes.

Cette propriété séduira les amateurs de rénovation, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets souhaitant valoriser un bien de caractère dans un cadre privilégié.

DPE : E , GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 250 euros et 4 430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bardin eric, au 0608601887 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bardin eric, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 457790
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr