Villa - Vire, Calvados

Baisse de prix – 299 900 €

À seulement 5 minutes de Vire, découvrez ce pavillon familial de 151 m² habitables, implanté sur un terrain de 2 518 m², dans un environnement agréable et à proximité des écoles primaires.

La maison offre de beaux volumes et a bénéficié de travaux de rénovation des pièces de vie depuis 2022, avec une décoration actuelle aux accents industriels.

Une maison pensée pour la vie de famille

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie organisée autour d'une cuisine semi-ouverte de plus de 25 m², aménagée et équipée avec îlot central.

La cuisine s'ouvre directement sur la terrasse exposée sud et communique avec le premier salon, créant un espace de vie convivial et ouvert.

Entre la cuisine et ce premier salon, un poêle à bois récent apporte une touche chaleureuse tout en participant au confort de l'ensemble.

La maison bénéficie également d'une véranda isolée, aujourd'hui aménagée en véritable pièce de vie avec espace repas et coin TV. Lumineuse et confortable, elle peut être utilisée toute l'année.

Une chambre au rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre d'environ 16 m², accompagnée d'une salle d'eau et de WC indépendants.

Un véritable atout pour une famille, pour recevoir ou pour envisager une vie de plain-pied.

À l'étage, le palier actuellement aménagé en espace bureau dessert trois chambres d'environ 11 m² chacune, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants.

Un sous-sol complet

Le sous-sol offre de nombreux espaces pratiques :

• Buanderie
• Atelier
• Espace de stockage
• Bûcher avec accès direct sous la véranda

Un espace particulièrement appréciable pour le rangement, le bricolage ou le stockage du matériel familial.

Un extérieur agréable

Le terrain de 2 518 m² offre de beaux espaces autour de la maison, avec notamment quelques arbres fruitiers.

Vous profitez également d'une terrasse exposée sud, d'une cour goudronnée, d'un portail électrique et d'un robot tondeuse encore sous garantie.

Les atouts

151 m² habitables
4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée
2 salles d'eau / bains
Pièces de vie rénovées depuis 2022
Véranda isolée et confortable toute l'année
Cuisine de plus de 25 m² avec îlot central
Poêle à bois récent
Sous-sol complet
Terrain de 2 518 m²
Terrasse exposée sud
À seulement 5 minutes de Vire

Prix : 299 900 € – Honoraires à la charge du vendeur.

Taxe foncière : 1 060 €.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Régine macquaire – Conseillère en immobilier indépendante Capifrance au 06 74 51 53 35. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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