Villa - Cuvat, Haute-Savoie

Je vous invite à découvrir cette villa d'architecte à vendre à Cuvat, située dans un secteur calme et recherché, offrant 158 m² habitables (172 m² au sol, hors sous-sol).

Son emplacement rare, en bordure de forêt, lui confère un environnement verdoyant et privilégié. Dès le printemps, la grande terrasse deviendra votre terrain de jeu favori, promettant de beaux moments avec vos proches, pendant que vos enfants ou vos animaux profiteront du jardin idéalement exposé.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de la pièce de vie. La cuisine ouverte invite à la convivialité et aux instants gourmands, prolongés dans un salon/séjour chaleureux, agrémenté d'un poêle. Une chambre avec placards intégrés, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, une mezzanine spacieuse dessert quatre belles chambres avec placards intégrés, se partageant une salle de bains et un WC séparé.

Le sous-sol complet de 100 m² constitue un véritable atout : local chaudière, cave généreuse et garage de 64,39 m² répondront à tous vos besoins de rangement et d'aménagement.

À noter : des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir (chauffage, bardage, peintures, salle de bains).

Pour votre confort : double vitrage, chauffage au sol, panneaux solaires et DPE en D.

Si vous cherchez une maison bien pensée, alliant volumes, luminosité et environnement privilégié, vous venez de la trouver.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour réserver votre visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°808 460 141 - Greffe de thonon les bains) Julian cardon entrepreneur Individuel 06 73 32 87 24 - Réf.965282