Villa - Saintes, Charente-Maritime

Iad France - Aurélien Trujillo vous propose: Maison de Ville Rénovée à Saintes – 2 Chambres, Jardin et Piscine Privée.​Découvrez cette maison en petite copropriété en plein cOEur de Saintes.​Aménagements intérieurs : Volume et fonctionnalité​Au rez-de-chaussée :​Entrée avec rangements intégrés (placard).​Cuisine américaine semi-équipée et aménagée, ouverte sur une pièce de vie lumineuse.​Salon chaleureux.​Cellier pratique avec mezzanine pour un stockage optimisé.​WC indépendant.​À l’étage (Espace Nuit) :​2 belles chambres avec placards intégrés.​Salle d’eau avec WC.​Palier dégagé avec rangements supplémentaires.​Extérieur : Un jardin privatif clos.​Piscine chauffée au sel : Profitez d'une eau saine avec un entretien simplifié grâce à l'électrolyseur.​2 terrasse.​Exposition ouest.​Équipements et confort de vie​connectivité : Maison raccordée à la fibre optique.​Chauffage performant : Système individuel au gaz naturel avec chauffage au sol.​Assainissement : Tout-à-l'égout.​Localisation :​Située dans un quartier de Saintes (17), vous profitez d'une proximité immédiate avec :​Les commerces de bouche et supermarchés.​Les établissements scolaires (écoles, collèges).​Les réseaux de transports urbains.​Diagnostics :​Gaz : Installation conforme (normes 2022), aucune anomalie.​Termites : Absence totale d'infestation.​Électricité : Installation saine (anomalies mineures habituelles).​Amiante : Repérage localisé uniquement sur la toiture du salon (Non dégradé).​Bonus prformance : Travaux d'isolation par l'extérieur (ITE) actuellement en cours pour une efficacité énergétique optimale et des économies de factures.​Informations financières​Charges de copropriété : Environ 80 € / mois (960 € par an).La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Trujillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saintes sous le numéro 529168148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.