Villa - Villard, Haute-Savoie

Maison T2 habitable immédiatement avec fort potentiel d'évolution – Terrain plat de 1 066 m² nouveauté - exclusivité - maison individuelle - CALME - luminosité - exposition plein sud - terrain plat en partie constructible - fort potentiel d'évolution - vue dégagée au calme, dans un environnement naturel préservé, en bout de hameau, en limite de zone agricole inconstructible, découvrez cette charmante maison individuelle en pierre de type 2, habitable immédiatement, avec un grenier facilement aménageable, implantée sur un terrain plat de 1 038 m², dont 342 m² en zone constructible (CES 0,3). Bénéficiant d'une exposition plein sud, elle offre une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une agréable vue dégagée sur la nature, les prés et les montagnes environnantes. Les chemins de randonnée et de promenade longeant la Ménoge sont accessibles immédiatement à pied depuis la propriété, offrant un cadre de vie privilégié aux amoureux de nature. Développant actuellement environ 86 m² utiles, cette jolie maison evolutive d'environ 25 m² habitables se compose d'une agréable terrasse couverte d'environ 11 m², véritable prolongement de l'espace de vie, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Elle dispose également d'un grenier aménageable d'environ 36 m² au sol, bénéficiant d'une belle hauteur au faîtage (4 mètres), permettant la création d'une mezzanine supplémentaire. En sous-sol, une belle cave voûtée en pierre d'environ 24 m² complète l'ensemble. Implantée sur une agréable parcelle plate et ensoleillée, cette propriété constitue une excellente opportunité pour un premier achat. Habitable immédiatement, elle permet d'accéder à la propriété dans un budget maîtrisé tout en offrant un potentiel d'évolution rare et facile à exploiter. Son grenier aménageable permet d'envisager facilement la création d'une maison plus spacieuse, idéale pour accompagner les premières étapes d'une vie de famille. À plus long terme, la partie constructible du terrain ouvre la voie à de nouvelles possibilités d'agrandissement ou de construction, permettant de faire évoluer le bien au rythme de vos besoins, de vos projets et de vos capacités d'investissement. La maison bénéficie déjà de menuiseries en double vitrage PVC, de radiateurs électrique récent; d'une isolation des murs partiellement réalisée, ainsi que d'une charpente traditionnelle et d'une toiture entièrement rénovées il y a une quinzaine d'années, offrant une base saine et rassurante pour mener à bien vos futurs projets. Son excellente exposition traversante plein sud lui confère une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que sa situation en bout de hameau, en bordure immédiate d'une zone agricole inconstructible, son environnement calme et bucolique, sa vue dégagée sur la nature et les montagnes, son accès direct aux promenades le long de la Ménoge, ainsi que sa proximité immédiate des villages de Villard et de Boëge, de leurs commodités et de leurs écoles, en font un bien particulièrement recherché. Une opportunité rare d'acquérir une maison pleine de charme, immédiatement habitable, offrant un fort potentiel de valorisation à moindre coût et la possibilité de construire, au fil des années, un véritable projet de vie. Le bien idéal pour un premier achat immobilier, en résidence principale comme en résidence secondaire, ou pour des acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image en réalisant eux-mêmes, à un coût maîtrisé, les travaux d'aménagement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : Maud moyriat - 06 34 45 63 90 - Retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : Niveau de consommation énergétique : 643/énergie primaire - 338/énergie finale - G Niveau d'émission des gaz à effet de serre : 26 / C Coût annuel estimé des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 1522 € et 2060 € / an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Maud moyriat (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.