Villa - Ardentes, Indre

Maison traditionnelle, intérieur contemporain et 1,3 hectare de terrainArdentes, Indre | 212 m² habitables | 5 chambres | 13 395 m² de terrain et dependencesDepuis l'extérieur, cette propriété ressemble à une maison rurale traditionnelle du Berry, mais à l'intérieur, l'histoire est assez différente.La maison a fait l'objet d'une rénovation importante et offre aujourd'hui un intérieur très contemporain, confortable et bien équipé.La propriété est située dans un environnement particulièrement calme, avec les habitations voisines à plus de 400 mètres.Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie d'environ 40 m², avec salon et salle à manger, cheminée équipée d'un poêle à bois et éléments en pierre apparente.La cuisine contemporaine aménagée et équipée dispose d'un cellier indépendant.On trouve également à ce niveau une chambre avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.À l'étageL'étage offre quatre chambres supplémentaires, ainsi qu'une pièce palière aménagée actuellement en salle de jeux / salon.Une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire d'angle, ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage.À l'extérieurLe terrain de plus d'un hectare.Deux grandes granges en pierre, un hangar, un puits et un petit étang complètent l'ensemble. Les bâtiments offrent de beaux volumes de stockage ou d'atelier et pourront également intéresser les acquéreurs ayant un projet particulier, sous réserve des autorisations nécessaires.Les deux caves voûtées situées sous la maison constituent un autre élément intéressant de l'ancien bâtiment.La maison bénéficie d'un DPE classé A. Le chauffage combine poêle à bois, pompe à chaleur et électricité, avec également une climatisation réversible et un chauffe-eau thermodynamique. Les menuiseries sont en double vitrage.L'assainissement individuel actuel est non conforme et devra être remplacé.La propriété se trouve dans la commune d'Ardentes, dans un environnement rural. La proximité de la gare de Châteauroux propose des liaisons ferroviaires directes vers ParisC'est probablement l'une des particularités de cette propriété : elle donne réellement l'impression d'être à la campagne, avec de l'espace et peu de voisinage, tout en restant relativement accessible.En résuméMaison traditionnelle d'environ 212 m²5 chambresPièce de vie d'environ 40 m²Cuisine aménagée et équipéeChambre avec dressing et salle d'eau au rez-de-chausséeSalle de bains avec douche à l'italienne et baignoire d'angle13 395 m² de terrainDeux granges en pierreHangarPetit étangPuitsDeux caves voûtéesRénovation réaliséedpe adouble vitragePompe à chaleur, poêle à bois et électricitéClimatisation réversibleChauffe-eau thermodynamiqueVoisins à plus de 400 mAssainissement individuel non conformeEnvironnement ruralÀ proximité de Châteauroux et de sa gare, avec liaison directe vers ParisHonoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 346 500 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 864.00 € et 1168.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Attegia Immobilier : Carol ironsideagent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 477993364