Villa - Aubagne, Bouches-du-Rhone

1894 - L'immobilier vous propose

Haut de maison t4 à Vendre – Secteur Collège Lakanal (Aubagne) nuisances de l'autoroute mais en pleine verdure

Proche commodités & accès autoroute – Entrée indépendante – Terrain de 1000 m²

Surface habitable : env. 112 m²

Terrain plat : env. 1000m2

Type de bien : Haut de maison en petite copropriété avec entrée totalement indépendante sans vis à vis

Exposition : SUD/EST – Luminosité optimale

Stationnements : Plusieurs places sur le terrain

Taxe foncière : 1900 €/an

Charges de copropriété : env. 500 €/an (fosse + espaces verts)
Possibilité de faire sa propre fosse

Intérieur entièrement rénové & climatisé :

Salon spacieux de 33 m² rénové avec climatisation, accès à l'étage

Cuisine indépendante moderne et équipée (2023), sur-mesure – 11 m²

3 chambres mansardées avec rangements, dont une à l'étage avec coin bureau – toutes climatisées

Salle de bain moderne : douche à l'italienne, double vasque, espace machines

Cellier / dressing de 7 m²

Extérieur fonctionnel & convivial :

Terrasse couverte d'environ 12 m²

Piscine maçonnée récente (2023) – format carré 4x4 m, local technique inclus

Douche et WC extérieurs

Espace détente avec pergola bois & barbecue

Nombreux stationnements sur le terrain

À savoir :

Maison en copropriété, mais avec aucun vis-à-vis et entrée totalement indépendante

Fosse septique commune (entretien inclus dans les charges), avec possibilité de créer sa propre fosse

Légère nuisance sonore à l'arrière due à la proximité de l'autoroute (maison en retrait dans la copropriété)

Les atouts :

Maison rénovée avec goût, aucuns travaux à prévoir

Entrée autonome, comme une maison individuelle

Piscine récente, extérieur optimisé pour la détente

À proximité immédiate des écoles, commerces, et accès rapide autoroute Marseille

Contactez 1894 - L'immobilier pour organiser une visite ou poser vos questions. Ce bien rare combine confort, indépendance et accessibilité.

Honoraires à charge vendeur.
Contact Christophe Martinez- EI: 06.99.83.87.82 Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille. Sous le n° 907 978 947 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence agence : 14669