Villa - Seurre, Cote-d'Or

Venez découvrir cette belle maison traditionnelle construite en 1964, offrant de beaux volumes, un fort potentiel et un cadre de vie paisible au cœur du village de *Lays-sur-le-Doubs* à 15 minutes de Seurre 21250.

Implantée sur une agréable parcelle de 2 771 m².
Avec environ 200 m² habitables, elle propose de nombreuses possibilités d'aménagement pour une vie familiale confortable.

La maison se compose de 5 pièces principales, dont 3 chambres, et bénéficie de pièces généreuses et lumineuses.

# *Un sous-sol complet et fonctionnel*

Vous disposerez d'un sous-sol comprenant :

* un garage de 34 m²,
* une chaufferie,
* une cave,
* un atelier, idéal pour les bricoleurs ou pour répondre à vos besoins de rangement.

# *Un premier étage aux beaux volumes*

L'espace de vie se compose de :

* une belle entrée de 13 m² avec dressing et interphone,
* une cuisine indépendante de 13 m²,
* un séjour chaleureux de 34 m² avec cheminée à foyer ouvert, prolongé par une mezzanine de *11 m² offrant une belle touche de caractère,
* un salon indépendant et lumineux de 35 m²,
* deux chambres de 16 m² et 13 m²,
* une salle de bains.

# *Un deuxième étage offrant encore du potentiel*

Vous trouverez :

* une troisième chambre spacieuse de 22 m²,
* un dressing de 6 m²,
* des combles aménageables comprenant deux espaces d'environ *30 m² chacun*, permettant d'imaginer une suite parentale, une salle de jeux, un bureau ou des chambres supplémentaires selon vos besoins.

# *Les atouts de cette propriété*

Environ 200 m² habitables
Terrain clos et arboré de 2 771 m²
Maison traditionnelle construite en 1964
Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement
3 chambres + combles aménageables
Sous-sol complet avec garage, cave et atelier
Cheminée à foyer ouvert
Environnement calme et verdoyant

# *Un emplacement privilégié*

Située à *Lays-sur-le-Doubs*, cette maison bénéficie d'un environnement calme et préservé au cœur de la campagne bressane. Le village offre un cadre de vie agréable, avec les services de proximité accessibles dans les communes voisines, notamment à *Pierre-de-Bresse* : commerces, écoles, services et commodités du quotidien.

Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'une maison spacieuse, pleine de potentiel, dans un environnement paisible.

*À découvrir sans tarder !*

Pour découvrir davantage de photos, obtenir plus de renseignements sur ce bien et consulter l'ensemble des caractéristiques, rendez-vous sur mon site :

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°419 563 531 - Greffe de lons le saunier) Angélique sornay entrepreneur Individuel 06 80 01 80 81 - Réf.964275