Villa - Belley, Ain

Demeure d’Exception – Ancienne Ecole du XIXᵉ Siècle rénovée avec Élégance & Espace Bien-Être Rare à la vente / 272 m² habitables et 320 m² au sol sur 3 niveaux / Terrain clos, sécurisé et intimiste de 846 m² avec Piscine & Spa C’est au cœur d'un environnement paisible, offrant une vue dégagée sur les abords verdoyants, que se dresse cette sublime propriété empreinte d’histoire. Ancienne école communale édifiée au début du XIXᵉ siècle, cette demeure remarquable a bénéficié en 2021 d’une rénovation intégrale d’exception, pensée dans les moindres détails pour sublimer le charme de l’ancien tout en offrant des prestations haut de gamme résolument modernes. Déployant plus de 272 m² habitables (320 m² utiles) sur 3 niveaux desservis par un magnifique escalier en bois, la résidence séduit dès les premiers instants par son caractère atypique, ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et la noblesse de ses matériaux. La propriété a été pensée pour offrir une distribution raffinée et fonctionnelle des pièces. Au Rez-de-Chaussée – Espaces de Vie & Convivialité : - Une vaste salle à manger avec cuisine équipée haut de gamme, véritable cœur battant de la maison, propice aux réceptions gourmandes - Un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, invitant à des moments de détente intemporels - Une magnifique véranda baignée de lumière, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur mais sécurisant aussi vos soirées d'hiver si vous souhaitez admirer la nature en vous réchauffant près du poêle à pellets - Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, un espace lecture ou un atelier d'artiste - Une buanderie fonctionnelle doublement communicante (bureau et cuisine) Au 1ᵉʳ Étage – L'Espace Parental & Suites : - Une somptueuse suite parentale comprenant une salle de bains & douche privative, un WC et un élégant dressing sur-mesure - Une seconde chambre avec sa propre salle d'eau, garantissant une intimité parfaite pour vos invités Au 2ᵉ Étage – L'Espace Nuit Indépendant : - Deux grandes chambres communicantes se partageant une salle d'eau design - Une troisième chambre spacieuse et lumineuse - Un espace de rangement aussi charmant que pratique Et enfin, vous découvrirez que cette propriété offre aussi des joyaux à l'extérieur : un jardin secret dédié au Bien-Être & aux Loisirs. Érigée sur une parcelle close et paysagée de 846 m², la propriété propose un véritable havre de paix extérieur dont l'entretien est extrêmement minimaliste : - Piscine privée parfaitement intégrée dans son écrin de verdure sous cloche vous permettant d'en profiter plus vite et plus longtemps, sans vous perdre dans un entretien complexe - Pavillon d'annexe indépendant (15 m²) dédié au Bien-Être : un espace Spa privatif haut de gamme comprenant un Jacuzzi, un sauna et un espace douche dans un environnement cosy - Cour pavée pour le stationnement des véhicules - Bassin d'agrément dont le bruit de l'eau vous fera changer d'ambiance dès votre arrivée sur les lieux - Terrasse coté Est organisée autour d'un magnifique sapin bleu au design épuré et novateur La propriété bénéficie d'une orientation idéale (Sud / Ouest) garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Ses abords paysagers ont été soigneusement aménagés avec des choix d'essence aussi nobles que remarquables. Prestations de Luxe & Équipements Modernes : - Rénovation intégrale réalisée en 2021/2022 avec des matériaux nobles - Climatisation réversible dans toutes les pièces pour une gestion intelligente de la température été comme hiver - Double vitrage performant avec le charme des huisseries bois - Stores électriques sur les façades Sud et Ouest pour le confort d'été - Portail électrique & Clôture complète pour une sécurité et une intimité optimales - Éclairage extérieur paysager créant une ambiance féerique à la tombée du jour Coup de cœur assuré pour les amoureux des propriétés de charme.