Villa - Craponne, Département du Rhône

Maison de 86 m² – 2 chambres – Jardin – Craponne Située à Craponne, cette maison jumelée bénéficie d'un emplacement recherché, au calme, en fond d'impasse, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces. D'une surface de 86 m², la maison se répartit sur deux niveaux. Elle comprend un séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie fonctionnel et lumineux, ainsi que deux chambres à l'étage. Le bien dispose d'une salle d'eau et de deux WC, une configuration pratique pour une famille ou un couple. La climatisation réversible assure un confort thermique toute l'année, complétée par un double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. Le bien est parfaitement entretenu et ne nécessite aucuns travaux, ce qui permet une installation immédiate. La climatisation réversible équipe l'ensemble des pièces, un atout devenu particulièrement appréciable. À l'extérieur, la maison profite d'un jardin aménagé et piscinable, sans vis-à-vis direct, garantissant intimité et tranquillité. Son exposition sud, est et ouest lui assure un ensoleillement réparti sur la journée, un critère souvent déterminant pour ce type de bien. Une place de stationnement privative complète l'ensemble, un vrai plus dans ce secteur où le stationnement peut être contraint. Sur le plan technique, la construction se compose d'une partie d'origine datant de 1949 et d'une extension réalisée en 1990. La taxe foncière s'élève à 1 004 € par an. Un arrêt de bus se trouve à proximité, facilitant les déplacements sans voiture. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019. DPE : D GES : B Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus, dont les lignes C24 et C22. La ligne 247 permet notamment de rejoindre le métro Gorge de Loup en 17 minutes seulement, via un trajet express avec un unique arrêt à Tassin une solution idéale pour les actifs travaillant à Lyon souhaitant limiter l'usage de la voiture. Prix de vente : 412 000 € – Honoraires charge vendeur. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez Romain Monneri-Fons, conseiller immobilier indépendant, agent commercial de la SAS Hamac Investissement & Patrimoine, immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 843 309 899.