Villa - Bazas, Gironde

Bazas centre – Maison de caractère avec cour intérieure et local indépendant

Coup de cœur assuré pour les amoureux de la belle pierre et du charme de l'ancien !

À vendre, au cœur de Bazas, à proximité immédiate de la cathédrale, magnifique maison de caractère offrant un cadre de vie exceptionnel, alliant authenticité, volumes généreux et nombreuses possibilités.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par son magnifique cour intérieure d'environ 35 m², véritable écrin au cœur de la maison. Entourée de coursives, elle apporte beaucoup de charme et de cachet à la propriété et constitue un agréable espace extérieur, rare en centre-ville.

La maison propose une belle pièce de vie avec une magnifique cuisine ouverte sur un grand salon, créant un espace chaleureux et convivial.

Elle dispose également d'un grand cellier et d'une très belle cave voûtée en pierre, idéale pour les amateurs de vin ou simplement pour conserver tout le charme et l'authenticité de cette demeure.

À l'étage, vous découvrirez 4 grandes chambres, dont une suite parentale, ainsi que 2 salles d'eau. Les volumes généreux permettent d'accueillir confortablement une famille.

La cour intérieure dessert également un atelier d'environ 16 m², offrant un espace supplémentaire pour bricolage, création, rangement ou activité personnelle.

Un véritable atout pour un projet professionnel ou locatif

Attenant à la maison, mais bénéficiant d'un accès indépendant, un local d'environ 26 m², actuellement utilisé comme bureau, offre de nombreuses possibilités.

Il pourra être conservé comme bureau ou transformé en cabinet pour profession libérale, boutique, atelier ou espace professionnel. Il peut également permettre, selon le projet, de générer un revenu locatif complémentaire.

Les + de cette propriété

* Emplacement privilégié au cœur de Bazas
* À proximité de la *cathédrale
* *Maison ancienne pleine de caractère
* Magnifique cour intérieure de 35 m²
* Coursives donnant beaucoup de cachet
* Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
* 4 grandes chambres
* Suite parentale
* 2 salles d'eau
* Grande cave voûtée en pierre
* Grand cellier
* Atelier de 16 m²
* Local indépendant de 26 m²
* Potentiel pour activité professionnelle, boutique ou revenu locatif
* Nombreuses possibilités d'aménagement

*Une propriété rare à Bazas, qui séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un bien avec une véritable âme.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale ou un bien offrant un potentiel professionnel ou locatif, cette maison mérite toute votre attention.

Venez découvrir son charme et ses nombreux atouts lors d'une visite. Coup de cœur possible !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Gilles seillard entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°485 212 609 Greffe de bordeaux) 06 83 21 97 05 (réf. 613986 )