Villa - Vouzeron, Cher

Iad France - Philippe Jay vous propose: À L’orée des bois – L’exclusivité solognotedomaine confidentiel & Hameau privé | Vouzeron (18330)Prix de vente : 2 490 000 € présentation du domaineil est rare de découvrir un lieu où la propriété se confond ainsi avec l’orée d’une forêt préservée. À l’abri des regards, sans jamais être isolé, ce domaine d'exception situé sur la commune recherchée de Vouzeron (Cher - 18) offre un cadre de vie d'une rareté absolue, harmonieux et entièrement rythmé par la nature : brumes matinales sur l’étang, murmures du vent dans les chênes centenaires et passage discret du grand gibier.Rénové dans les règles de l’art avec des matériaux nobles, l’ensemble architectural marie avec élégance la pierre, le bois et la lumière. Chaque bâtisse allie à la perfection le charme authentique solognot au confort contemporain le plus exigeant, garantissant une installation immédiate, sans aucun compromis ni travaux à prévoir. Localisation, ACCÈS & infrastructuresau cOEur de la Sologne du Cher, la commune de Vouzeron bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une accessibilité remarquable vers les grands axes autoroutiers et les gares SNCF :Réseau Autoroutier : Proximité immédiate des accès aux autoroutes A71 (axe Paris - Clermont-Ferrand) et A20 (axe Paris - Toulouse), permettant de rejoindre Paris en moins de 2 heures et Orléans rapidement.Proximité Urbaine & Gares : À seulement 15 minutes de Vierzon (gare SNCF / TER & Intercités avec liaisons directes vers Paris-Austerlitz) et 25 minutes de Bourges.Cadre de Vie & Commodités : Un environnement préservé au sein d'un village de charme solognot proposant commerces de proximité, école et services essentiels. Flexibilité de projets & usage versatilegrâce à son agencement d'exception en hameau privé et sa capacité unique, ce domaine s'adapte à tous vos projets :Résidence principale d'exception ou résidence secondaire familiale haut de gamme.Projet locatif annuel, saisonnier ou exploitation en gîtes de charme et maisons d'hôtes de prestige.Lieu idéal pour des cérémonies prestigieuses et événements professionnels ou privés. Autonomie maîtrisée & excellence énergétiques'étendant sur un territoire d’un seul tenant libre de toute contrainte, le domaine garantit une indépendance et une gestion durable remarquables :Diagnostic de Performance Énergétique : Classé DPE B sur l'ensemble des bâtiments.Confort Thermique : Pompe à chaleur (PAC) installée dans chaque bâtisse pour un confort optimal en toute saison.Autonomie Électrique : Une centaine de panneaux solaires parfaitement intégrés assurent une autonomie énergétique importante dans le respect de l'esthétique et de l'environnement.Ressource en Eau : Puits alimentant la propriété, renforçant l'indépendance du domaine.Gestion Forestière : Forêt sous Plan Simple de Gestion (PSG) agréé, assurant une valorisation et une gestion sylvicole durable.Territoire Cynégétique : Territoire de chasse privé bénéficiant de son propre plan de chasse (grand gibier). Prestations & capacité d'accueilcapacité d'accueil : Plus de 30 personnes hébergées dans d’excellentes conditions d’intimité et de confort, dignes d’un lieu de villégiature privé.Espaces de Loisirs : Piscine, court de tennis et espace bien-être s’intègrent harmonieusement dans un parc paysager soigné, sans jamais altérer l’esprit du lieu. Contact & informationsun domaine rare, conçu pour être habité dès aujourd’hui, où nature, élégance et indépendance s’unissent dans une parfaite cohérence.Dossier complet et visuels détaillés transmis après entretien de courtoisie.Philippe JAYConseiller Immobilier – Prestige Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.