Villa - Arras, Pas-de-Calais

Multiples projets possibles – rare en ville !

À Arras, à proximité de toutes les commodités, découvrez cette maison de ville d'environ 75 m², mitoyenne des deux côtés, offrant un potentiel intéressant pour une résidence principale comme pour un projet d'investissement.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un séjour avec poutres apparentes, apportant charme et caractère à la pièce. Vous trouverez également une cuisine, un WC, une salle d'eau, ainsi qu'une première chambre attenante et une petite véranda donnant accès aux extérieurs.

À l'étage, le palier dessert une seconde chambre. Cet espace peut également être repensé afin de créer une chambre supplémentaire, selon vos besoins.

Mais le véritable atout de cette propriété se trouve à l'extérieur !

Une grande cour sépare la maison d'une belle dépendance de plus de 26 m², construite en briques et pierres blanches, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : studio indépendant, petit appartement, espace professionnel, bureau, atelier ou pièce complémentaire.

Un jardin complète cet ensemble et constitue un véritable plus pour une maison située en ville.

Possibilité de stationner devant la maison.

Pourquoi ce bien est intéressant ?

Pour un primo-accédant :
Un bien accessible permettant de réaliser progressivement des travaux et de créer une maison à son image, avec des extérieurs appréciables et un potentiel d'évolution.

Pour un investisseur :
La configuration du bien et sa dépendance de plus de 26 m² peuvent permettre d'envisager différents projets locatifs ou patrimoniaux, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.

LES + du bien

Environ 75 m²
Grande cour
Jardin
Dépendance de plus de 26 m² en briques et pierres blanches
2 chambres existantes
Potentiel pour créer une chambre supplémentaire
Poutres apparentes dans le séjour
Chauffage au gaz
Double vitrage
Stationnement possible devant la maison
Proche de toutes les commodités
Nombreuses possibilités d'aménagement

Travaux d'isolation et de réaménagement à prévoir, permettant de valoriser pleinement le potentiel de cette propriété.

Un bien atypique et rare en ville, qui mérite une visite pour découvrir tout ce qu'il est possible d'en faire !

ARRAS – À découvrir pour imaginer votre futur projet.

Si vous êtes propriétaire, je vous offre l'estimation et une étude immobilière précise de votre bien.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°918 632 498 - Greffe de ARRAS) Blandine payement entrepreneur Individuel 06 03 61 06 74 - Réf.967849