Villa - Beaupuy, Lot-et-Garonne

Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose: Beaupuy - Calme et hyper-connectivité : l'équilibre familial et professionnelErigée sur les hauteurs de Beaupuy, cette maison, en parfait état, offre un cadre de vie préservé entre nature et proximité des commodités :Le grand séjour de 65m² traversant, dispose d'une spacieuse cuisine ouverte, aménagée et fonctionelle. Une grande terrasse couverte le prolonge , quelques marches plus bas, la piscine et sa terrasse seront un espace vie supplémentaire.Une suite parentale (avec grand dressing et grande salle d'eau) est située à l'opposé du coin nuit : Trois chambres et une deuxième salle d'eau forment cet espace.Un double garage, en rez de jardin, avec une borne de recharge pour véhicule électrique, le chauffage au sol par pompe à chaleur, les volets électriques, l' aspiration centralisée et le portail motorisé, et la fibre contribuent au confort quotidien.Le jardin de 3 500 m² est paysagé, accueille une belle piscine au chlore, avec douche extérieure.Transports : Gare de Marmande à 10 min (Bordeaux-Saint-Jean en 35 min de TER direct), autoroute A62 à 10 min, aéroports à proximité (Bordeaux à 1 h, Toulouse/Bergerac à 50 min).Au quotidien : Écoles et commerces à quelques minutes seulement.Travailler au calme depuis chez soi, voir grandir ses enfants au vert, tout en gardant une vie ultra-connectée : c’est tout l’esprit de cette maison contemporaine de 167 m², parfaitement entretenue, clé en main.à proximité de Marmande, A visiter sans tarderHonoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.